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首先，一点都不奇怪，平安的租金太高了，而深圳的供应又太多了，企业是要赚钱的，当选择面多了，为何要每个月付出1500万去租呢？ 深圳未来最大的忧患就是写字楼太多了。我们看看深圳的写字楼多到如何地步，上世纪八十年代，深圳建设了罗湖区，以国贸大厦为首的罗湖区是当时大陆最密集的写字楼群，之后九十年代开始建福田区的写字楼，而福田的写字楼数量又是全国前五级别的。而福田建好后是南山，看看后海写字楼群多么美丽壮观，单一个后海就可以和新加坡媲美！然后又是前海，留仙洞，宝中，太空港，龙华，甚至龙岗大运等等 我们看看前海，单前海的写字楼规划就超过一千多万平方的建筑面积，这是什么概念？等于再造一个目前的罗湖福田南山！如此多多写字楼不但是国内第一，远超北京上海和广州！在全世界也是第一，纽约伦敦都没那么多了，这个是百度查过的！ 可是我们看看深圳的经济总量，在国内不如北京上海，在世界上更是和纽约伦敦无法比的，纽约伦敦集中了全世界最多的大金融集团总部，世界五百强总部或者地区总部，他们都没那么多写字楼，深圳凭什么建这么多？需求从哪里来？ 我们看看过去的2018年，深圳的超过200米的高楼建成居然占了全球的10%，一个深圳占了全球10%啊。再举例，比如深圳龙岗，居然正在建一栋700多米高的写字楼，目前全球第二！而龙岗离福田有几十公里呢，还是关外！ 甚至连深圳最偏的靠近惠州的坪山都在建300米的写字楼，300多米是什么概念呢？欧洲（俄罗斯不算）最高不过250多米！ 未来，深圳的写字楼面积至少是现在的几倍，但是公司会有现在的几倍么？其实深圳最缺的是住宅啊，一个两千多万人的城市，年建成住宅面积还不如一个200多万人的珠海！也不如三百多万人的中山。 |
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