过去一年房价‘很忙’：西安领涨厦门已跌回一年前-随便找财经网

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　　一起来看今天的《房事早茶》。

　　本周焦点丨Focus

　　1、过去一年，西安房价全国涨幅最高，厦门已跌回一年前

　　1 月 16 日，国家统计局发布 2018 年 12 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据。西安新建商品住宅价格同比去年上涨 22.4%，涨幅排名第一。同比涨幅排名前十的城市，西安之后，依次是海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南，涨幅均超过 15%。其中，海口新房价格同比上涨 22.1%；呼和浩特新房价格同比涨 21%；贵阳及大理则上涨 18.8%。

　　而在这 70 个城市中，厦门是唯一一个新房价格比前一年低的城市。厦门新房价格与去年同期相比，下跌了 0.4%。

　　除了厦门，深圳、上海、南京、泉州、天津、温州、北京、惠州、合肥等城市的新建商品住宅价格同比上涨幅度较小。其中，深圳新房价格同比上涨 0.1%；上海新房价格同比上涨 0.4%，北京新房价格同比上涨 2.3%。

　　《大时代》|人生有起起落落，房价也是

　　而在二手房市场，同比涨幅前十的城市为呼和浩特、济宁、昆明、西安、大理、乌鲁木齐、三亚、海口、青岛、宜昌，涨幅均超过 11%。其中呼和浩特二手房价格同比上涨 17.9%，排名第一。

　　厦门、上海、北京、福州四城的二手房价格同比下跌。其中，厦门二手房价格同比下降 5.6%，上海二手房价格同比下降 2.7%，北京二手房价格同比下跌 1.9%，福州同比下降 0.3%。

　　2、2018 年全国土地流拍 1808 块，一线城市流拍量打破近十年记录

　　据中证网报道，2018 年全国土地流拍数达 1808 块，同比增长 93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

　　诸葛找房首席分析师陈雷表示，流拍的土地一般具有三点共性。第一，位置偏僻，未来营销压力大；第二，地价较贵，盈利空间有限；第三，出让条件较为严格。

　　针对土地流拍率走高的原因，陈雷表示，房地产市场下行，房企现金流压力大，拿地更为谨慎。同时，地价越来越高，能拿地的房企较少，而供地规模不减。

　　企业动态|Company

　　1、Airbnb 宣布连续第二年实现盈利，正在准备上市

　　短租平台 Airbnb 本周表示，不包括某些费用在内，公司已连续第二年盈利，目前正在准备 IPO。Airbnb 方面表示，2018 年公司的核心房源业务实现了迅猛增长，Airbnb 体验现已遍布全球 1000 多个城市，并且不断优化平台，以支持新业务单元的扩展与增长。同时，Airbnb 还任命了管理高层，以专注于促进增长及长期盈利。就在今年 1 月，亚马逊资深高管戴夫·史蒂芬森加入 Airbnb 担任首席财务官。Airbnb 方面称：‘他将利用他在帮助大型企业快速大规模发展方面的经验，确保我们继续投入以实现持续增长和长期盈利能力。’

　　由于首席财务官这一这个职位是企业 IPO 的关键，因而也被业内解读为 Airbnb 正在准备 IPO 的一个信号。外媒报道称，Airbnb最近的估值达到 310 亿美元。该公司 CEO 布莱恩·切斯基此前承诺，将在 2020 年之前推动公司上市。

　　2、杭州千亩土地小镇项目开发商资金链断裂，融创 33 亿接手

　　1 月 15 日，在阿里拍卖上，一宗起拍价为 28 亿元的‘（破）杭州市萧山区桃北新村资产包’标的，经过 51 轮竞价，最终被融创鑫恒投资集团有限公司以 33.4 亿元竞得，创下杭州破产资产包最高成交纪录。

　　这个桃北新村资产包，正是前些年红极一时的超级大盘‘云都美浓小镇’项目。美浓小镇位于萧山浦阳镇桃花源景区。根据 2013 年开发伊始的宏图，美浓小镇规划范围 5.3 平方公里，住宅建设用地 1600 亩，一期总建筑面积约 100 万平方米，是萧山少有的百万平方米大盘。远景规划居住人口约 3 万人。项目于 2013 年年底首次开盘。到了 2015 年，美浓小镇的资金链出现危机，随后烂尾。

　　3、恒大还要造车：9.3 亿美元收购瑞典电动车公司 51% 股权

　　1 月 15 日，恒大集团旗下恒大健康公告称，以 9.3 亿美元收购一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司 NEVS 的 51% 股权并获得多数董事席位。这 9.3 亿美元将分两期支付：第一期的 4.3 亿美元在 1 月 15 日已完成支付，余额在 1 月 31 日或之前支付。

　　公告内容显示，9.3 亿美元的投资金额定价参考条件分别为：恒大健康对 NEVS 的投资金额、NEVS 的历史积累、研发技术人员等相关资产、业务及增长前景以及收购事项的其他利益。

　　NEVS 自 2012 年起布局新能源汽车，其自主研发的知识产权涵盖‘三电’动力系统、车联网、生产和制造等领域，如电池冷却系统、车辆安全系统及车载空气净化系统等均为世界领先技术。此外，NEVS 拥有完全自主知识产权的 Phoenix 系列纯电动汽车研发平台。截至 2017 年底，NEVS 总资产值为 43.44 亿港元，净资产值为 11.36 亿港元，收益 2995 万港元。

　　声音丨Opinion

　　1、王健林：发自内心感谢党和政府，没有改革开放就没今天的万达

　　1 月 12 日，大连万达集团董事长王健林在青岛东方影都的 2018 年年会上表示：感谢党和政府，没有党和政府领导的改革开放，就没有今天的万达。因此万达发自内心感谢党和政府，感谢改革开放。

　　王健林在年会上说，2018 年是中国改革开放 40 周年，也是万达集团成立 30 周年，所以今年年会对万达有特殊意义。30 年前，在改革开放大潮的推动下，万达成立了几十个人的小企业，顺着中国经济发展的大势，30 年万达已发展成为一家大型跨国企业。在中国创造了‘万达广场就是城市中心’的奇迹和独特商业模式，在世界创造唯一一家亚洲、欧洲、美洲、澳洲处于领先地位的全球影视企业。

　　王健林在年会上谈到了转型，他说万达要从房地产转型的原因主要有两个。‘房地产行业有两个比较大的缺陷，一是房地产是强周期性行业，好几年差几年，在周期变化中很多企业死掉。大型企业通过开发比较多的项目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全摆脱周期。二是房地产现金流不长远。房子不是快消品，即使比起汽车这样的耐用消费品，更新速度也慢得多。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的，但是市场销量萎缩后，行业里的企业数就会大幅减少。’

　　王健林表示，现在说万达转型已经成功不算为过，因为万达收入结构已经改变，主要收入来源已经不是房地产。但万达还在转型过程中，最终完成目标是 2020 年。