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目前在粤港澳大湾区的9+2城市中，其实还不止包括广深二个一线城市，还有香港也是。在2018年的GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深、香港和台北共6个城市。在现在的土地面积5.6万平方公里基础上，大湾区的人口数量在7000万的基础上，还会持续增加，甚至在未来有可能达到1亿人口。 但是在美元持续上涨和连续加息下，香港出现了大幅下跌，紧接着深圳和广州也是跟着下滑。甚至会出现整个大湾区内全面下跌趋势。 另外的二个一线城市北京和上海，也是红利满满。长三角一体化上升国家战略，标志着未来以上海为龙头的国家战略没有丝毫变化。上海都市圈的规划将会让上海拥有更大的发展潜力；雄安总体规划的最近获批，北京副中心通州获批，进一步巩固北京在全国中的经济地位。 可为什么会偏偏在红利出台下却是出现房产下跌。其实不然！而是在全球经济出现危机之时，省会城市拉动经济发展也出现乏力的情况下，一个新的发展战略的调整。从省会城市扩张拉动经济发展成为以一线城市重新主动经济发展引擎和二线城市一起推动经济从量向质的发展。 未来经济还会继续围绕着三大城市群发展，而且一线城市向高质量推进的过程。 但在全球经济出现全面下滑之时，没有地区可以独善其身。更不用说国际性越来越高的一线城市。 房价下跌在未来几年里还会继显现这种趋势，尤其是具有代表性的二手房市场。但是由于一线城市的土地资源稀缺，开发商会继续打造高端楼盘，那么可能也会出现部分区域一手房上涨趋势。但无论如今的波涛汹涌，未来还是看好一线城市的房地产市场。 |
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