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29%的财政收入来自于卖地，这个数据是比较可靠的。 我们以2018年前五个月的经济数据来做简单对比： 另有数据显示，土地成本占了房子成本的近70%。即便是一线城市的房子，建筑成本一平米也不过2000元，而动辄一平米五六万甚至八九万元的房价，里面的土地成本极其惊人。 财智成功认为，高房价本质是一种税，土地成本只是其中之一。短时间依靠房地产和卖地发展经济可以，长时间下来贻害无穷。 相对于宏观层面的卖地收入占财政收入30%左右，部分城市的卖地收入占比更是高达80%。可以说企业全部关停没事，一个月不卖地就撑不住。 土地招拍挂固然能够让土地获得最大收益，但是推高了企业用地成本，成为房价上涨的主要推手，高房价一步步增加居民家庭负债，透支未来二十年的消费潜力，成为经济发展受阻的根本原因。 制造业通过加工，可以对原材料赋予附加价值，创造新的财富，但是房地产不能。房子自建成之日起，就只能不断损耗，不会创造任何财富。当国民财富都集中到房产上时，社会价值观就会扭曲，社会道德也会被房子绑架，正如今天年轻人结婚有房子几乎成为第一要求一样。 从房地产和土地上拿走的钱太多，但是这些钱又没有合理的用于民生，成为今天企业经营困难，居民幸福感降低，压力增大的根源。 过于依赖房地产，则经济结构就会被扭曲，制造业用地成本不断上涨，而员工为了能买得起房子或者租得起房子就会不断要求涨工资，双管齐下，制造业的国际竞争力不断减弱，劳动密集型产业就会向成本更低的东南亚国家迁移。 制造业，才是创造财富的基础，不是服务业，不是房地产。在这里很认真的说，房价大幅下降，地价大幅下降，这是未来制造业持续发展的基础，也是经济稳定发展的根基。继续依赖卖地收入，经济发展不仅仅可能陷入滞涨，还有可能会出现倒退。 |
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