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如果是按照经济规律的话，几年时间翻几倍的房价，未来5-10年降50%甚至60%都很正常，即便是考虑通货膨胀因素，降价60%依然高于合理的价格区间。 房价上涨容易，下降困难，根本原因在于利益，在于对经济风险的担忧。 如果放眼世界，看看其他国家的经历，我们可以得出更为理性的答案。 我们的邻国日本，上世纪九十年代经历过房地产泡沫破裂，房价较之高点甚至只剩下20%。日本崩溃了吗？没有，时至今日日本依然科技强国，经济强国，世界五百强企业的含金量远高于我国。 在我们津津乐道于日本失去的二十年时，我们很少回去思考，日本在房价泡沫崩溃时，建立起了完善的社会保障体系，并且依然能够延续企业雇佣终身制，在海外市场建立起规模庞大的产业，几乎相当于第二个日本，堪称奇迹。 需要注意的是，日本房地产泡沫破灭时，当时的日本房价不过是一位年轻人不吃不喝15年才能买到一套小房子，永久产权，精装修，使用面积的那种。 在地球的另一面，美国也经历过房地产泡沫破灭，但是美国任由房地产泡沫破灭，通过一系列举措恢复经济，结果股市走出十年大牛市，到今天接近充分就业水平，国力未损，更像是经历了一次刮骨疗伤。 至于香港，同样经历过房价下跌50%的过程，可惜依然努力维持高房价，到今天发展已经遭遇瓶颈，房价大幅波动不可避免，将进一步影响经济发展。 房价上升----开发商加大开发----土地价格上涨----房价进一步上升----银行加大力度贷款，信用不良的人也能贷款买房----住房需求和供给同时上升，同时房价也不断上升-----房地产泡沫形成。 综上所述，过高的房价，按照经济规律一定会有价值回归的过程，但是可以通过人为减缓这一过程。就如安徽合肥某楼盘下调每平米6000元售价，遭遇约谈后无奈涨回去一样。 有人怕房价降了土地不好卖，影响收入，有人担心房价降了弃房断供增加，影响贷款坏账，也有人担心弃房断供多了会出现系统性金融风险，总而言之，站在不同的位置，就会有不同的坚持。 不过时代如历史车轮，滚滚向前，顺之者昌，逆之者亡。天道有轮回，又能饶过谁！ |
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