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在过去的20年，土地招拍挂为地方带来了源源不断的收入，甚至部分城市卖地收入占到了财政收入的80%。 时至今日，房地产的黄金时代已经结束，白银时代不会开启，直接进入废铁时代。房地产开发商都很精明，知冷知热，嗅觉灵敏，在融资趋紧的大背景下开始收缩战线，巩固现有成果，并且开始转型。显然，靠卖地已经难以保持稳定收入了，开拓新的税种和收入就提上日程，房产税显然是最佳选择。 国内房产现在已经明显过剩，绝大多数城市空置率都在20%以上。征收房产税不仅仅可以增加财政收入，还能提高房产持有成本，减少炒房行为，能够降低房价。 当然了，上面说的是合理的房产税。如果是不痛不痒的那种，对于房价不会有明显影响，比如香港那种。 房产税落地，可能会会比我们想象的更快，也许三年内就会有城市落地。 如今最大的问题是，土地成本占了房子成本的近七成，买房时还有各种税费，贷款时国有银行又拿了大头。房产税的征收，需要解决合理性以及合法性，不能为了收税而收税。 由于炒房的公司和个人很多，财大气粗，社会影响力大，房产税的推出一定会面临很大阻力。是否能够真正大幅降低房价，降低国民在居住上的成本，还需要长时间的观察。 房产税在国内已经有城市做了试点，但是效果很差，甚至可以说非常失败。 财智成功认为，从第二套开始征收，每年按房价的1%收税，第三套按2%，第四套3%，这样累进增税，就可以杜绝炒房行为。至于如何征收，何时征收，则需要进一步研究。 |
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