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感觉大家被高房价已经吓怕了，好不容易房价稳了一年，又开始有人担心房价报复性上涨。我表达一下我的观点，房价在今明两年没有大幅上涨（超过20%）的基础，大概率是横盘震荡微涨微跌。 这么说的理由很简单，就是因为现在国内的房价太高了，无论一线城市还是二线城市，都已经达到了居民承受能力的极限，除非信贷政策大幅宽松或者居民收入水平大幅上涨，否则没有动力推动房价上涨。 自2001年以来，房地产市场已经红火了将近20年，从全国商品房销售均价来看，从最初的每平米八百元已经涨到了五千元以上，涨幅超过六倍，毫不夸张的说这就是近二十年来最赚钱的投资方式。 目前排名靠前的二线城市房价一般都在每平米2万以上、一线城市甚至都超过了5万，现有房价其实已经处于偏高状态。当然，三四线城市的房价在前两年大范围棚改的带动下也像火箭一样蹭蹭上涨，已经不亚于较弱的二线城市，均价都在每平米1万元左右，也就是说国内各个省份的房价已经高的离谱了，很难再有较大幅度的上涨！ 尤其是在国家定下“房住不炒”的大基调以后，房价问题已经被严格管控，稳定将是未来数年房地产市场的大趋势，既不会出现大幅下跌、更不会出现报复性上涨，住房刚需者已经可以入场买房了，至于炒房者将会逐渐退出历史舞台！ 现在仍然有人认为房价可能大涨，无非是认为城镇化还会继续，刚需还没有完全得到满足。这个其实很好解释，就拿我为例，我特别想在北京二环内拥有一套四合院，有了的话我上班会方便很多，所以也可以说是刚需。但是了，我买不起，一套好多亿我根本无力承受，不然我早就买了。所以刚需无法转化成真实购买，也就不是真需求。 目前的房价水平下，很难刺激真实需求爆发，所以不用担心报复性上涨。 |
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