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利息相差当然大了。 在国家定下“房住不炒”的大基调以后，红红火火的房地产市场自2018年下半年开始明显降温，多家商业银行纷纷下调了本行首套房按揭贷款利率，尤其是2019年以来表现的更为明显，基准利率再次成为目前的主旋律。 5.39%的贷款利率相比央行基准利率上浮10% 在2018年的时候，各大银行执行的首套房按揭贷款利率多比央行基准利率上浮10%—20%，实际执行利率为5.39%或者5.88%。按照题主所说的意思，原来的房贷利率是5.39%，贷款80万期限30年，假设还款方式为等额本息时，那么每个月偿还4487.25元、总利息为81.54万元。 4.9%的贷款利率等于央行基准利率 进入2019年以来多数银行的住房按揭贷款利率纷纷执行央行基准利率，也就是4.9%，按照题主假设的贷款80万30年，等额本息还款方式的前提下月供为4245.81元，总利息为72.84万元。 现在房贷利率还没有全面放开，比如北京市仍然是首套房普遍上浮10%，但是今年有可能降至基准利率，其它地方也是。 今年有购房需求的可以等一等，如果房贷利率下调，则是入手的好时机，尤其是一线城市。不要指望着房价会跌太多，一线城市购买力还是很强。 不过如果房贷利率下调，已经贷款买房就无法从中获益了，除非央行全面降息，不过目前来看，银行存贷款利率已经降到非常低的水平，继续下降空间不大。 综上所述，贷款利率相比央行基准利率上浮10%时比按基准利率执行时多还的总利息是86918.42元，同时每月多还241.44元。也就是说，在房贷利率下调以后，刚需者买房成本得到有效降低，此时入场还是非常划算的！ |
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