2019房产税可能真的要来了，很快就能看到房产税草案了...

去年9月的时候，十三届全国人大常委会立法规划落地，《房地产税法》为一类项目（条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案），按惯例会在5年内完成。

当时大家的估计是去年10月一读，今年二读，明年三读通过，成为正式法律。

但情况比较复杂，最主要还是害怕强上之后导致房价大跌，引发重大经济问题，再叠加毛衣战事件，这事儿就一直拖着。

不过前几天大大讲话，经过法学界各位大咖解读，透露出来一个很大的可能性，那就是：

年后，4月左右，房地产税草案很有可能一读。到时候我们就可以看到整体大致思路了。

一读、二读、三读都是法律术语，可以简单粗暴理解成为一审、二审、三审。每次审了之后就回去修改，最后三读通过。

至于为什么是4月也好理解。

1、从目前迹象看，3月毛衣站就有个阶段性成果了。目前看还比较乐观，至少没谈崩了。

2、3月开两会，正好定调。

3、目前一线城市房价已经开始抬头了，正好可以放利空。

个人估计如果4月一读的话，那就是明年二读，后年三读通过。再分城施策，正式落地至少也是3-5年之后的事儿。

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其实所有人都明白，房产税是迟早出来的，关心的主要还是细则。其实中国有两个地方是有房产税的，分别是上海和重庆。重庆那个基本是个笑话不讨论，上海的房产税则很可能成为未来一二线城市的模板。

过去一直有评论说上海的房产税是个笑话，每年收上来的钱还没有征收成本高。但数据表明，说这些话的人自己已经变成了笑话。

下面是2015年-2018年上海市的土地出让金、土地增值税和房产税收入对比，这也是和房地产相关的三块主要收入。

2015年，分别是1681亿、235亿和123亿。

2016年，分别是1638亿、334亿、和171亿。

2017年，分别是1471、388亿和203亿。

2018年，分别是1815亿、422亿和214亿。

土地增值税解释一下。假设开发商拿地的价格是1万元/平米，中间所有各项成本加起来是1万元/平米，但卖房价格是5万/平米，那么就产生了3万/平米的差价（增值），按比例交上去的就是土地增值税。

表面上看，房产税收入比起卖地还很少，但实际上不能光看这个数字。

土地出让金是收入，但背后有支出，如拆迁补偿和四通一平成本。一般来说，可以认为70%是成本，30%才是政府的净收入，而房产税全部是净收入。

以2018年为例，上海卖地算比较多了，净收入大概是500多亿，只是房产税的2.5倍。

上海房产税基本原则是，人均60平米内免征，房产税出台前的存量房不收，之后交易的房子才收（含一手和二手）。