2019楼市吹暖风，首套房贷利率回调，买房时机到了？

北京

近日，北京日报报道称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，民生银行下调首套房贷款利率至10%。

在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

深圳

报道称，光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷利率上浮25%，较此前下调了5个百分点。

南京

据南京晨报的报道，通过记者走访从统计数据及几家银行的实际走访来看，近一年来，首次出现首套房整体利率水平下降的情况。去年10月其首套房贷利率平均值为5．89％，利率平均值较上期下降5BP。

其中一家国有银行的工作人员表示，目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%，不过目前还没执行。

杭州

去年10月，杭州地区多家银行调低房贷利率，首套房贷利率平均值为5．68％，比上期的5．80％，下跌12个BP；二套房贷款平均利率为6．16％，利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。

此外放款速度最近也有明显提升。之前一等就是一两个月，现在，最快一周就能下款了。

广州

自去年10月15日起邮储银行广州分行将首套房申请利率由上浮20%下调为基准上浮10%。二套房申请利率不变仍为基准上浮20%。

目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

本次利率下调背后的意义

楼市的暴跌之下，房贷利率经过20多个月的连续上涨，已经达到很高的水平，尤其是调控趋严，一线楼市降温明显，在限购和限售政策作用下，成交明显下降，银行在房贷业务上的业务量也在不断下降，因此房贷市场成为各大银行之间相互争抢的优质信贷业务资源。

2019年货币政策依旧保持稳健，下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放大概1.5万亿资金。

加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元，使得近期银行的流动性极其充裕。

房价稳住了，无论新房还是二手房，一线城市的房价基本都稳定了，而且略有下降，成交低迷。可以说，从当前一线城市的楼市来看，基本上已经达到了“稳”的目标。

所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。

最后，也给大家分享几个现在买房的心得：

一、选择楼盘的先后考虑因素：城市＞区域＞楼盘，总而言之就是，地段优于具体项目；

二、能买品牌房，就别买杂牌房；

三、买房子要量力而行，选择符合自身经济能力的房子；

四、炒房客见好就收手吧，未来你真的玩不起。