1月上半月华人热区为什么逆势而涨？-随便找财经网

　　进入2019年,GTA楼市面临的不确定性陡然增加.由于“毒贩”问题的不断发酵,中加两国争端也迅速升级,很多人都担心,空前逼仄的政治和外交氛围下,来自中国的购房者和购房资金可能会被阻断,从而在一定程度上造成比加征外国买家税更严重的后果.

　　本地中文媒体最新报道称,截止1月15日,GTA楼市总体表现不尽人意.独立屋平均售价为89.1万,比去年同期下跌7.8%.成交量为530套,同比下降13%;公寓依旧势头很好,平均售价为53.7万,比去年同期上涨6.4%.成交量为352套,同比下降28%.

　　GTA楼市岁末年初的弱势,在我们意料之中.早在9、10月加拿大第一财经就提醒,统计数据开始走弱,基本面没有改善的情况下,要小心冬天的来临.现在GTA楼市面临的最大问题,还是成交量放不出来,有一种缩量阴跌的趋势,这是不太好的.不管怎么说,作为市场最坚定多头力量和投机资金风向标的Condo仍然相对坚挺,对楼市给予一定程度上的信心支持.

　　在这样一个严峻的政治和外交形势下,来自中国的新增资金是否会爽快入场?答案是明摆着的.但新闻中也提到,上半月华人热区有一个出人意料的两位数的增长.

　　其中,万锦独立屋平均售价为$$126.9万,比去年同期相比大涨21.8%,成交量依旧大幅下跌,同比下降达15%.列治文山独立屋平均售价为162.9万,比去年同期大涨15.3%%,成交量也大幅下跌,同比下降达22.2%.

　　假设数据真实,那么可以理解为华人热区的报复性反弹.因为在过去几个月中,华人热区表现并不尽人意,但基本面的支持因素仍在,只要有(来自中国的)新增资金进场,或是本地(华人)置业者购买物业,总归是首选地理位置、配套设施、教育等各方面都名列前茅的华人热区.

　　我们此前分析认为,破产潮、失业潮、跑路潮在2019年将可能掀起一波小高潮,对GTA楼市而言是一个潜在的考验.但相对于其他人,华人群体中出现破产哪怕是失业的情况,可能在比例上会比较小.华人总体财务相对保守和健康、量入为出,不太会有严重负债的情况发生,因此经济形势一变差,华人热区的稳定性就彰显出来了.

　　但在成交量下滑比较严重的现在,即使有两位数的增长也不能很说明问题,没有量的有效配合,价格走势的“噪音”因素就会被放大,也就是数据失真.

　　比如,51网上最新一周房价统计,万锦就是大跌23.3%,那么你说说看万锦究竟是在涨呢还是在跌?

　　笔者个人认为,目前中加政治和外交形势如此翻云倒海的形势下,并不是一个恰当的入市时机.你看李嘉诚都莫名其妙叫停Husky已经胜券在握的收购,说明投资最后还是要看政治风向的.

　　当然回到安省,福特政府今年以来会对楼市有所实质性动作,目前看来仍然是偏利多.这也印证了我们之前的分析:福特不太会给GTA楼市增加负面筹码.

　　一阴一阳之谓道,2019年大多楼市的道路与梦想,也将在若干主导因素的共同作用力下得到铺陈和演绎.春暖花开的4、5月间,可能是出方向的第一个时间窗口.

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