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对于刚需来说，2019年买房也好，2020年买房也好，都是必须的，不用去等，因为我们的人生不是拿来等的。
但是刚需也是分几种。有些人是真刚需，有些人是伪刚需。所谓的伪刚需就是能解决住房，或许不是太满意，或许不是太够标准。房子不是太好。这种我就称之伪刚需。真正的刚需是家里父母的房子比较小，实在没有办法挤下一个新的家庭。自己手里的钱也够得上一个首付，并且能够比较宽裕的支撑按揭。如果说符合这几个条件的话，我说是一件不明智的事情。如果说房价会降逐年下跌，而不是一次性跌到底，跌到头，难道你就一辈子不买房吗？
然而即使做刚需买房得考虑了，也应该足够的有耐心和足够的聪明。现在的房地产市场信息的不对称性很大，一不小心就比较容易让我们吃亏。而一旦吃亏的话，吃亏的程度往往还会比较大。因为现在房子要么不打折，打折的话都是30~40%之间。而没有足够的细心的程度可能就贵了30%。
所以一个刚需要买房，可以让对方清楚的知道你有买房的需求，但是也必须让人家知道你需要在什么价格买？在签合同之前，要有足够的意志显示出来。如果说他知道实在没有办法能够瞒过你，就会给出底价。所以在买房前要尽量多地浏览各处的信息，保持和更多的买家的互相之间的沟通和联系，当然也不要只联系一家开发商一个楼盘。
就买房的优惠方式来说，直接体现在价格上是最简单和可靠的办法。那种所谓的用物业费等等其他方法来太代替房价的，都不是好办法。买东西忌讳捆绑。把服务捆绑在某一件商品上，日后会有很多的麻烦。
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