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房产贷款26万元，月供1770元，已经还了3年，这种情况一次性还清合适吗？从情况来看，等额本息的还款方式，贷款20年，执行的是1.1倍房贷利率，现阶段实际贷款利率为5.39%的水平。如果手头宽裕，那么提前还款也是合适的。但是，如果手头并不宽裕，可以再等几年。 当然，看你和银行签订的合同，大多数是还本金只会缩短还款年限，不会降低月供，随着时间的推移，五年十年后通货膨胀，那时候的一千块钱也就现在的八百多，干嘛要早还。 其次，房贷利率相对于其他贷款甚至信用卡分期利率还低，以后用到钱再去贷，那不就多花钱了吗？ 其实，如果是工作族，对于日常资金需求量不大的情况下，不管哪一年进行还款都是“减负”。怎么讲呢？因为如今中低风险的理财年化收益率仅仅只能够达到5%左右，而实际房贷利率为5.39%水平，所以，在没有超过房贷利率水平下的情况下，提前还款就是“减负”。 但是，如果做生意、做买卖或者有着其他理财渠道能够高于房贷利率存在，那么就不同了，可以先不进行一次性还款，因为高于房贷利率5.39%水平，中间就存在着盈利效果，等到月供十年左右时进行一次性还款，就更加的合适。比如实际能够创收的年化利率为8%，而房贷利率利率为5.39%，那么中间就存在着2.61%利息差，并且前10年左右，实际的房贷利率是低于5.39%般的存在，中间的利息差会更大一些，这样就能够更有效的进行理财创收，要比提前还款要划算一些。 |
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