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首先，本轮房价上涨行情始于2015年下半年，之前是一二线城市大涨，后来一二线城市受到房地产调控的影响，房价上涨势头被遏制住了。大量的游资便跑到三四线城市炒房，因为当地房价还处于价值的洼地。所以，自2017年下半年至2018年底，三四线城市房价上涨主要是“补涨行情”。 再者，近年来，房地产开发商在三四线拼命建房，而三四线城市又消化不掉。这就导致了很多三四线城市商品房库存要消化掉起码三五年时间。当时，政府为了达到去库存的目标。通过减少土地供应、降低首付比例、买房就给补贴等手段，鼓励当地刚需购房置业。而三四线城市成交量一旦上去了，房价也被随即推高了。 此外，中央政府也推出了棚改货币化安置，要求国开行通过PSL的方式，把贷款投给地方政府，再由地方政府把资金直接送到棚改拆迁户的手上，拆迁户们在收到棚改安置款后，就直接到周边购置新楼盘，于是很快当地库存已久的商品房被抢购一空，房价肯定会出现快速上升。 最后，三四线城市有很多人外出打工，亲历一二线城市房价上涨过程，现在三四线城市房价也在涨，这些人肯定在大城市买不起房了，于是都想到了无论如何在老家的三四线城市也要购置一套房产，圆上住房梦，于是这批外出打工的人在赚到一些钱后，就开始返乡购房，这部分需求也在同步上升。 |
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