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首先，北京要去中心化，把一部分机关事业单位搬到副中心雄安新区去。未来北京人口将逐步分流减少。同时，在北京控制人口增长的情况下，北京、上海等一线城市人口增长现在已经为负，再加上限购令的严格执行，北京楼市的成交量将会持续低迷，房价也会呈现稳中有降的态势。 再者，北京房价现在是5-6万/平米，已经远远脱离了当地人的购买力。而未来国内经济持续下行是趋势，在通货紧缩的背景下，国人的收入增长可能会放缓。所以，一旦北京房价在去投机化后，当然居民收入增长放缓甚至零增长，北京市民的购买力无法支撑起这样的高房价。所以，北京房价非旦不会上涨，反而会下跌。目前中央提出的要“稳增长、控风险”就是要防控房地产风险。 再次，北京等一线城市未来要推出长效机制，就是除了发展商品房市场外，还要发展租赁房、保障房市场，这样真正做到“居者有其屋”。未来低收入群体会租赁房，中等收入群体住保障房，中高层收入可以住上商品房。房产需要大量分流，北京未来的房价不仅不会上涨，还会进一步下调，逐步与当地居民收入挂钩。 最后，现在中国的人口出生率是越来越低，若干年后，老龄化时代的到来，北京楼市的主力军应该是90后。而90后的家庭哪家人家没有房产居住呢？鉴于北京楼市购房的集中释放，以及90后群体的购房愿望大幅降低，未来房价不要说涨到20万/平米，或许还会在现在的房价上涨跌去一半以上。 |
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