银行贷款都拿去炒房了，未来房价怎么走？-随便找财经网

　　一．

　　周末有个视频挺有意思，讲的是近十余年来银行放贷的行业投向变化～

　　我估计大家也懒得看，简单解释下——

　　在2009年-2014年，向银行借款的主力军是铁路基建，2014年之后，个人住房贷款迅速崛起，3年直接翻了一倍。。

　　截止2017年，中国房贷的累计额度，差不多是制造业贷款的3倍，支撑起了这轮暴涨的房价...

　　其实这也从侧面印证了，为啥近十年我们的收入赶不上房价。。。

　　在中国，其实很多人都在加杠杆买房，想买100万的房子，只有30万也没关系，可以透支未来的钱啊。。

　　结果未来二三十年都要给银行打工，风险就是一旦以后收入增长停滞了，可能一辈子都套在了一套房子上。。

　　而且中国目前的房租回报率很低，大概1.5%左右。。。

　　也就是说，你以5%利率借到的钱，每年只能赚1.5%，剩余的3.5%相当于亏掉了。。

　　如果每年的房价涨幅超不过3.5%，那就会出问题，如果远高于这个涨幅，那就会吸引更多的人来房地产市场投机。。。

　　一旦大家发现好好工作一辈子也买不起房，不如破罐子破摔，当名职业炒房客，谁去做实业？

　　久而久之，实体经济必然垮掉。

　　所以国家一定要让房价刹车，因为再让老百姓这么毫无节制的向未来借钱，会出大事的。。

　　当然，个人的套牢，只要不出现严重社会事件，一般影响比较小，毕竟这只是财富的转移，最后总得有人买单。

　　政府真正在意的，是价格下跌不能影响到大型企业，尤其是银行的运转，这是底线，一旦越线，必然救市。

　　比如2015年那次股灾，如果不是大量银行资金套进去了，也不会出现国家队救市这件事。。

　　二．

　　加杠杆容易，去杠杆就像是在割肉。

　　18年融资缩紧，挤掉了太多的泡沫，从上市公司债务违约，到网贷信托暴雷...都出现了明显的恶化情况。

　　连很多小银行的不良率，也是好几倍的往上升。

　　资本市场的去杠杆很难，房地产的去杠杆也不简单，在个人住房贷款和房企贷款都骤然收紧的同时——

　　房企的日子不好过，很多小型房企濒临倒闭；

　　而居民的存款也随着贷款的增加而迅速下降，这轮房价的上涨基本上把老百姓的家底洗劫一空。。

　　那未来房价会怎么走呢？

　　紫霞的判断跌不动了，大概率是横盘。

　　虽然融360数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。。。

　　房价可能会就此止跌，但反弹的概率很小。。

　　因为在没有新一轮的收入增长之前，个人住房贷款总额已经没有能力再爆发式的上升了，再翻一倍几乎不可能。。

　　而且如果没有大量新增贷款涌入市场，或者政策由收紧转变为放松的时候，房价也很难涨的动——

　　比如09年四万亿计划启动；

　　15年一年五次降准六次降息；

　　16年“楼市去库存”被定为年度任务，“货币化棚改”着重推出。

　　所以，如果你是投机客，这几年肯定会过的很痛苦，房价一直横盘，耗你三五年都有可能。。

　　如果你是刚需，可以开始准备首付了，如果房贷利率降低到基准利率附近，就可以入手了。。

　　不过话说回来，对于只有一套房的人来说，涨了也是纸上富贵，你根本落袋不了，如果子弹够了，还是抓紧上车吧。

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