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回答这个问题，首先明确什么叫全面松绑 所谓楼市松绑，比较典型的做法有当地银行自主下调房贷利率、取消限购年限、取消限价、取消外地户籍购房限制、放松购房与卖房条件等举措。 而全面松绑，就是在全国范围内施行上述举措，让楼市像普通商品一样，完全回归市场自由交易的状态。 显然，在住建部一再坚持楼市调控不放松的背景下，楼市全面松绑，甚至区域性松绑都是天方夜谭。 “房子是用来住的，不是用来炒的”，这句指导方针刚问世两年多，理论上来说，房住不炒的原则至少要坚持5年以上（从2016年开始算）。 如果全面松绑，房价会呈现显著的结构化行情 我记得在2014年，跌至谷底的楼市曾有过一次类似“全面松绑”的经历。 当时，全国47个出台限购的重点城市中，有38个已有松绑举措，北至哈尔滨，中到洛阳、西安，南至厦门，全都宣布楼市松绑。只有北京、上海、广州、深圳、南京等9个城市依旧限购。 楼市松绑的连锁反应，就是大量新房入市。 以当时的温州为例。截止2014年上半年，温州新建商品房存销比为45，是47个城市中最高的一个。松绑后，温州的地产开发商好似打入一阵强心剂，大量新房报批入市。南昌、沈阳也开始新建大批新房。当然，这也是造成楼市库存积压的元凶之一。 当然，这一切只是我们的臆想，未来一段时间我们将更多听到“一城一策”的说法，不同的城市会根据自身情况与发展计划，对楼市进行有条件的松绑措施。 |
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