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房贷还款的方式有两种：1、等额本息；2、等额本金。这两种还款的方式不同，每月需要还款的金额也就不同。并且不同的房贷利率、上下浮比例，每月需要还款的金额也是不同。那么，买房贷款了47万元，分20年还，不同的还款方式每月需要还款多少呢？ 先了解等额本息、等额本金是怎么一回事： 等额本息，简单来说就是每个月的还款金额是一样的，将所有的本金与利息平摊至每个月，开始的时候还款的金额是低于等额本金的存在，但是随着时间的推移，等额本息的还款方式在金额上就会超过等额本金每月的偿还金额，并且最终的利息是高于等额本金的总利息。 等额本金呢？简单来说就是每个月的还款金额不一样，开始时需要偿还的利息多、金额大，但是随着本金的偿还越多，利息也会越来越少。在开始还款的时候，压力会很大，但是随着时间的往后推移，还款的压力也就会减小。并且最后总的还款利息会低于等额本息的存在。 哪种还款方式最合适？ 两种还款方式有着各自的优缺点，等额本息的方式，前期还款压力小，但是总的利息要高于等额本金的还款方式。而等额本金呢？前期还款压力大，总利息又是小于等额本息的存在。就这种情况下，如果前期还款压力大，那么就选择等额本息的方式，如果前期资金方面较为充足，那么就可以选择等额本金的还款法方式。 当然了，如果在还款的过程中存在提前还清贷款的存在，可以选择等额本息，因为等额本息前十年都是适合提前还清贷款的存在。 |
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