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首先根据你的描述进行分析正常月供金额是多少，之后再来分析找原因为什么你的一个月还要还2237元呢？ （1）房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，根据你这个描述你正常每个月是1976.9元；而你的每个月供2237元，意思就是你这个贷款利率绝对不是5.39%，贷款利率必然是在5.39%之上； 如上图就是根据你的描述计算出来的数据，贷款29万，20年还，贷款利率5.39%的话，总共支付利息是184455.8元，还款总额为474455.8元，每月还款金额是1976元。这才是真正的贷款金额。 （2）再来根据你的描述房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，月还2237元来推算你的贷款利率。 现在银行商业贷款的基准年利率是4.9%，按照你月供2237元推算，如上图：你的实际贷款利率并非是5.39%的利率，实际贷款利率是6.94%，也就是在你的实际贷款利率在央行的基准利率之上上浮了41.6%，已经是属于超高贷款利率了。 再来分析为什么一个月要还2237元呢？ 原因一：你的实际贷款利率不是年利率5.39%，而是实际贷款利率是6.94%，随着贷款利率的上浮自然每个月的月供会增加； 原因二：你应该被银行忽悠了，也就是利用低利率给储户贷款，但是银行实际审批下来的贷款利率是比之前商定的贷款利率要高； 原因三：也许你自己也搞错了，你这种不是等额本息贷款，而是属于等额本金贷款，因为等额本金贷款是月供比较高，随后月月还款金额在降低。 对于你这种贷款存在问题，我个人建议你直接去银行问情况，是否对于贷款利率，贷款金额，贷款时间是否存在误差，不然你的月供已经偏差几百元，这不是小数目啊，20年下来就是一笔大数目啊，所以一定要搞清楚你的情况。 |
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