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美国2008年的金融危机是很有教科书意义的事件。它诠释了在自由市场经济下,经济活动中金融被一再加上杠杆之后,导致社会的生产和消费减速,必然导致资产的泡沫化。
2000年开始,美国的房价走上了上涨之路。房价上涨叫老百姓看到了发财致富的道路。引来很多人购买房屋。开始是有经济能力的人买,后来经济能力差一些的人也买,住房建设也升温,连续几年的上涨之后。美国的很多住房投资客也和中国的一样,他们只要有首付的钱,就买下房子,并把房子出租,用租金来偿还贷款。因为住房市场的火爆,银行和房贷机构的政策也倾向于将更多的购房需求的人纳入进来。搞出了0首付,气球贷,只还利息,或者在一定限度内,利息还可以转成贷款,还有弹性贷,有钱就多还点,没钱少还点。这样就为无固定收入的人买房也打开了大门。最后是达不到贷款要求的人,都贷款买上了房子,这就是次级贷款,简称次级贷。有太多的贷款,那就是两个房贷公司继续在房贷上加杠杆的结果。他们把住房按揭贷款,打包成债券销售,拿钱来继续放贷,放贷后,再把贷款打包成债券。杠杆就是这样加上去的。
一边是房子的财富效应,另一边是老百姓的钱,很少用于消费,而主要是用于还款。并通过买卖来赚取差价。
到了2007年的时候,很明显的,中介公司感受到了寒意,交易停滞下来了。人们没有钱购买其他产品,其他产品的销售也停滞了。汽车卖不动了。超市消费降低了。那裁员也就开始了。没了工作的人,还得还款,还不了,怎么办,卖房子,房子卖不掉怎么办,抵押给银行,银行拍卖。而空头也嗅到了泡沫的气息了,就在别人的债券上做空。如果说购买住房抵押贷款是做多,购买住房抵押贷款打包成的债券是做多,那么看到这个债券会跌价就是做空了。美国还就有一些机构参与了和华尔街的对赌,他们认为这些次级贷所构成的债券会下跌。买入掉期合约,通过债券下跌来盈利。
当投资房产过度造成的经济减速出现的时候,人们开始失去工作,住房按揭贷款就失去了支撑,债券也失去了支撑,下跌就开始了。有个电影叫《大空头》讲的就是这一段。
经济走偏,并加上足够大的杠杆的时候,金融层面引发的危机就来了。损失的是两种人,一种是购房人,他们大面积的失血,房子直接叫拍卖了。几年来供楼的钱没了,很多人连工作都没了。另一种是购买这种债券的,也就是多头,其中又以雷曼兄弟银行为最多。所以雷曼也倒了。实际上,华尔街不少机构都卷入其中。所以当空头和他们对赌的时候,他们都认为又有送钱的来了。最早发现问题,开始做对赌的那个人足足等了9个月。那是煎熬的。因为他对赌的不仅仅是高盛,雷曼,摩根这种金融机构,他对赌的还是美国的国运。
房价倒下来的时候,失业潮也涌出,而这些人中只要是买了房子的,房子被银行收回。他们就只能住马路边帐篷里了。一旦走到这一步,这个人,这个家庭就很难有翻身的机会了。所以,我们去美国的人,很容易看见城市里的那些路边帐篷居住者,还有汽车上的人家。这部分人构成了美国1/7的贫穷人口。
当然,美国时自由经济国家,在美国能出现的事情,在中国未必会出现。只是一部分情况会在中国出现,比如房子叫法院给拍卖了。哪怕是唯一的住房也是一样。到了这个地步,咋办呢
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