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个人认为，房价跌回三年前，这是完全有可能的。当然，我不是说2019年就能跌回三年前，我估计的是2019年算起的三，五年之内，房价跌回三年前，甚至5年前也是完全有可能的。 房价的涨跌，我认为受如下几个因素影响： 一是供求关系。房子供大于求，则房价跌。反之则房价升。就全国来说，目前有人粗略统计的空置房有6500万套。这6500万套空置房，应包括未售出的房子和己售出，但打算用来转手炒卖的房子。也就是说，目钱房子己严重过剩。若计在建与新建房产，全国的房子空置率将更高。 二是购买力。目前的房价，己远远超过了刚需的购买力。有个统计，以四，五线的小县城平均公资3000元计，要买小县城六十平方，一平方8000元的小房子，不吃不喝还要不生病，也要13年才能供完。事实上在小县城的商品房，一般多为八，九十方以上的三房，60平的二房是极少的。条件稍好的，也须用六个钱包才能实现置业梦。目前经济下行，政府说要有过紧日子的思想准备，也就是说，涨工资的可能性不大，能不减工资都要佛祖保佑了。 三是货币的发行量。货币超发，就很容易引起通货彭涨。钱不值钱了，房价上涨就很正常。有人说，近几年我国超发了不少货币，日常生活用品的通涨率不高。但房价这几年却是以百分之百，甚至百分之几百的增长，房子成了超发货币的蓄水池。这么说还真有些道理。从中也可以知道，目前房产的泡沫是较大的。通过几年的时间，让房价降回三年前的水平，挤挤泡沫更健康，应该也符合政府的预期。如让房价继续上涨，这泡沫可能离吹破就不远了。泡沫被吹破，来个经济硬着陆，并不是件好事情。 目前，国家规定“房住不炒”，这说明国家层面己意识到房地产存在的潜在风险。“稳房价，稳地价，稳预期”是在努力化解潜在风险。可以这么说，现在的房价已到拐点，房价上涨的动力不足，将转入缓慢的下调道，未来房价下调到三年前的水平，是可以预期的，只不过是时间问题而已。 |
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