联邦财长发话不推行私贷压力测试是怎样的楼市利好？-随便找财经网

　　近期本国楼市又有点云诡波谲的感觉，毫无例外不确定性依然来自“主席台”。

　　金融邮报（Financial Post）前两天报道说，有联邦层面的至少三名知情人士表示，加拿大政府正考虑将房屋按揭的压力测试扩大范围，对私人房贷也进行测试，以防止房地产市场因贷款人的快速增长而变得不稳定。这些不愿透露姓名的知情人士称，联邦政府的四个部门，包括财政部、金融监管机构、中央银行以及联邦住房机构的官员们日前聚会，讨论私人贷款机构过去一年的扩张是否已经对经济稳定构成威胁。

　　如果说有一种楼市调控方式叫做斩尽杀绝，那么就是指这个无疑了。

　　我们都知道，由于种种主观客观的因素，去年一年金融机构在按揭贷款方面没有最严、只有更严，这严重地影响到楼市的总需求以及流动性。而与此同时，国民负债/可支配收入比依然在恶化，一方面这是经济走低、银根加速收紧的必然结果，另一方面它也指向2019年政策空间同样不大。

　　当然，GTA楼市2018年表现出自身罕有的顽强生命力，尤其是Condo似乎根本不受什么按揭政策和压力测试影响而我行我素。但到了2019年，这种情况有可能得到改观。

　　笔者认为私贷压力测试事实上已经有五成概率推行，只不过高层还没有下定决心而已。这对Condo市场而言绝非好消息。

　　加拿大房贷总体质量尚可，虽然指标都不错，但假如破产潮一旦形成规模，指标势必被迅速拉低，所以要用动态的眼光看待问题。而乍看不错的房贷市场中，私贷却是令决策者深感头痛的一块。一方面由“公贷”市场迅速萎缩，很多人求贷无门，硬约束使他们不得不转求私贷，使私贷的规模迅速膨胀。

　　另一方面，这部分人群本来就已经被银行初选“淘汰”，从财务和债务等各方面来说存在隐患，而私贷普遍利息较高，动辄8-12%的年利率，只会让他们的财务状况变得更糟糕。

　　所以说，私贷承担了加拿大楼市结构性改革阵痛的大部分风险。

　　风险在高层看来是深恶痛绝的，一定要扼杀没有商量，所以我们才会看到财政部、金融监管机构、中央银行以及联邦住房机构的官员们欢聚一堂，共同讨论怎么对付私贷。这就是他们的工作职责。

　　但私贷非同小可，你搞压力测试，肯定通不过的人群要多得多，这从基础逻辑就可以推断。那么你接下来怎么办，在私贷市场也搞银行那一套紧箍咒式的疗法？

　　那么楼市必然面临相当大的变数，当整个资金体系都面临空前的压力时，风险本身就会迅速传导和扩散。

　　所以2019年的GTA楼市，我们还是不要去妄议联邦层面的政策取向了，基本上没有什么意义，任何人都不可能承担放水带来的责任，但不放水还能有什么亮点呢？

　　我们唯一可以揣测的就只有福特保守党政府的政策取向了，我相信他们不会对GTA楼市面临的困境视而不见，因为这本身与他们的位子和施政成绩息息相关。从保守党披露的一些政策大概来看，还是偏利好的，希望那些投福特选票的楼市多头们没有走眼。

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