2019该买房还是买股票？

    首先我们先看看过去20年房价高速增长的深层逻辑，对于房地产而言，它背后的高增长在过去是有强力的人口支撑的，分界线是80年代的计划生育。六十年代到七十年代出生的人他们的出生经历的是鼓励生育的年代，你可以想想我们八零后九零后的父母，他们都有很多的兄弟姐妹，我们父母那代的人口红利可以说为中国的高速发展起了不可忽视的作用。

 

    从另一个角度中国经济的飞速发展、物质财富的增长让他们有了住房条件需求，他们构成了中国第一批房地产需求增长，随着经济发展他们成为社会中流砥柱、而年龄也到了中年，财富财富和物质得到了极大的提升，这个时候就构成了对改善住房需求的房地产第二波增长，我们可以看到房地产大户型、高档住房需求猛增主要也是来自我们八零后九零后的父母住房改善需求，这是第一条主线。

 

    再来看看我们80后90后，八十年代开始实行计划生育，我们这代人是人口红利的孩子，我们有七大姑八大姨，七大姑八大姨的孩子是我们的堂兄一弟堂姐妹，我们这代人到了结婚年龄，构成了房地产的一个大刚需。我们的刚需婚房和我们父母那代人的改善住房叠加在一起，构成了近十年房价增长的强力支撑。再往后看，我们都知道零零后开始，出生率开始不断降低，到现在有加速下降的趋势，人口开始慢慢步入老龄化，六十年代出生的人马上将步入六十岁，也就是我们父母那代，曾经为国家发展贡献青春的他们开始步入退休养老阶段。所以我们看到国家不断出台各种政策鼓励生育，所以我认为随着我们父母这代人口红利和我们八零后九零后过过了适婚年龄，房地产过去的高增长时代已经过去。

 

    再来看中国股市，很多人都在抱怨调侃，但是不可否认的是中国股市的二十多年制服越来越完善，短期游资庄家恶意炒作现象越来越少、市场的内部交易违规操作越来越少，对于违规违法行为的惩戒越来越严。另一个不可否认的地方是中国股市确实再不断的向价值投资靠拢，这二十年来我们看到一些业绩稳定增长的好企业股价也在不断新高，很多优质企业的股价增长并不比楼市差甚至还高。中国股市的散户率非常高，这是一个不稳定因素，但是我们也能看到机构投资的比重越来越大。从政策面看，养老金入市，国家出台政策银行理财、保险都可以投资股市，这都是积极的一面。从国际角度看，中国近几年出台沪港通、深港通、与伦敦交易所互通、纳入国际MSCI等等，都是中国股市朝着国际化迈进的信号！可以看到中国股市正不断吸引外国投资者的注意，这都是积极的反馈。

 

    最后再从大逻辑上看中国的富强需要强大透明的金融市场来支撑，金融市场未来健康高速发展是非常可期的。历史证明一个发达国家背后必然有一个强大的国际化金融市场做支撑。

 

    所以未来我坚定的看好中国股市，但是高楼不是一日建起来的，我们要有充足的耐心和信心、努力学习提升自己，做到在浪潮来的时候把握住机会。特别喜欢比尔盖茨的一句话：人们总是高估未来一到两年的变化，却低估未来十年的变革！