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2019年小县城房价将出现差异化的走势，楼市调控目前已经下放地级市的层面。楼市行情将由当地的实际情况决定，而不是经济学家在键盘上预测。
最近几年，国家基本建设的步伐不会停止，高铁、高速公路建设，以及贫困山区的精准扶贫工作，都会在一定程度上影响相关小县城的房价。真正决定小县城楼市的因素，乃国家以及地区的建设蓝图。
有些专家学者将2016年的楼市上涨，归咎于各地的“去库存”政策，以及开发商的炒作，这是以偏概全了。忽略了棚片区改造，以及大规模基础设施建设带来的大规模拆迁“刚需”。还有贵州等山区的精准扶贫，从大山里搬出来的群众，安置亦需要大量的房源。
还有涉及到少数民族地区的城市改造，旧城改造中保留“历史古迹”、“历史名城”中需要安置的群众，叠加起来是一支不小的“刚性需求”。所以未来小县城的房价涨跌，还要看前期的涨幅高低。
如果有些小县城房价已经透支了未来预期，那么还可能在今年呈现下跌走势；而前期涨幅有限，未来有建设蓝图可以预期的四五线城市，未来可能还有最后一波上涨。
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