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关于房价财智成功有过很多思考，未来房价大幅下降会是经济可持续发展的根基。三年内下降30%左右，5-10年内下降50%以上，这种概率是非常大的，并且有成功的国际案例可以参考。 如果说最近房价就要降一半，这是不可能的。 不管是一线城市还是小县城，一平米房子的建筑成本都不会超过2000元，剩下的除了土地成本、各种税费，就是开发商的利润了。其实房子的成本，近七成都是地价，土地价格短时间大幅下降，房价大幅下降才更加可行。 由于房地产是实质的经济支柱，解决了千万人就业，而买房资金大量使用了银行贷款。更为关键的是，卖地收入几乎是地方财政的最大收入，不管是出于稳定地价的需要，还是避免收入锐减，都不允许房价短时间下降一半。 从金融风险的角度来看，一套房子首付30%，20年的还款周期内，一年还款总额差不多是贷款金额的8%左右。只需要还款三年，即使房价下降一半，银行收回24%以上的本金，哪怕购房人弃房断供银行也不会有风险。 如果短时间房价快速下降一半左右，购房人的贷款总额能买一套房子绰绰有余，投资房产的人往往会直接选择弃房断供。当弃房断供的人越来越低，规模庞大时，银行坏账就会不断累积，一些房贷占比过高的银行一旦遭遇挤兑，就会陷入破产危机。 房价下降时，即使银行收走房产，拍卖时也很难找到接盘侠。买涨不买跌的普遍心理下，会有越来越多的人持币观望，期待降得更低时再出手。 综上所述，不管是出于卖地的角度，还是防范金融风险的考虑，房价不允许短时间大幅下跌。不是不能，是不允许，请记住这一点。 |
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