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小型公司的融资成本一般都不会低，而且还需要进行财产抵押，等同于把公司发展道路上的资金流划到了固定资产的范畴。并且要承担按揭贷款（预计首付比例占30%以上、按揭70%），贷款利率假如按照银行利率加上浮至少要5.38%。这种在承担按揭费用且还要支付首付款，在房价看不到预期上涨的前提下，笔者还是认为租房更加合算。 在前几年商业地产还处于低位之时，投资商业办公楼那肯定是可以大赚一笔。可如今已经处于高位，并且未来房地产最先冲击的就是商业地产，即便没有出现大幅下跌的地段，估计要想上涨也是非常难。 那么就用商业地产不上涨或微涨来做一个系统分析！ 假如某三线城市的商业地产价格为2万/平米，那么800平方米的房产只少要1600万。其中首付500万，按揭1100万。按揭20年的本息年费用91万元，当中的利息费用在前几年就要58万。而且首付款也将吸纳了大量自己资金，而再融资的成本可能比按揭利率还高，假如按6.5%计算则年利息要32.5万元。按揭和再融资成本合计的利息费用在90万/年。而且还是没有考虑装修成本的基础上，假如加上装修200万投入，那加上装修利息和装修折旧估计还要超过120万的总费用（暂不考虑物业管理费）。 同样，以800平米的办公楼出租，那么假如按照30元/月.平米计算，那么一年的费用也就是在30万左右，加上装修折旧和利息成本30万（相对档次可低一些）。那么一年的成本估计不会超过60万（也不考虑物业管理费）。 那么同样的一层办公楼自行购买年成本费用要120万，租赁办公楼的年成本费用却是60万，两者要相差一半之多。但也不是购买办公楼没有优势，也要因企业、因人、因区域等不同对待！ 假如企业本身具有一定的优势潜力，还有企业已经具备了足够的资金实力，在看到还是相对价格较低的办公楼或潜力巨大的区域，还是可以着手考虑购买的。这样不仅可以更加提升企业的想象，为企业带来稳定性，办公楼也会装修的更加豪华。还有或许还会出现房价上涨带来的预期收益的可能。 |
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