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徐州素有“五省通衢”之称，更是兵家必争之地。徐州也是华东重要门户城市，是南京、合肥、郑州、济南的交通要道，居于交通枢纽的地位明显。是华东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。 虽然有着众多的皇冠与优势，可这些年徐州一直没能发挥起应有的地位。叫喊着许多年的淮海城市群也没有上升到国家战略规划，徐州的核心城市地位更是得不到充分肯定。国家已经把中端产业发展环节逐步往中西部地区转移。在整个区域范围内徐州未来也就只能靠自身来发展和突破，距离淮海城市群规划战略还会越来越远！ 徐州在这轮城镇化建设过程中，尤其是高速铁路的快速发展，时速也已经达到350公里/小时。像南京与济南之间也是从原来6、7个小时缩短到2小时，中间枢纽环节的徐州地位也是在不断减弱。徐州也会慢慢丧失交通枢纽的地位。 而至于徐州成为长三角返乡置业的首选第一城，笔者是不敢恭维，只能用或许吧来回答！ 要不就是徐州外出打工之人还是特别多，只能说明徐州人还的背井离乡外出求生。也侧面说明徐州地区的经济发展还是不足，后期还需要继续努力。 其次，徐州的交通区域位置在淮海城市群中还是相对突出，很多人要通过徐州进行转车回家。这样也会带动一些周边地区的人群进入徐州的房地产市场。 可是从徐州的二手房价格看也是不菲，基本上城区二手房1万多元，应该同江苏的无锡、江阴相差不大，超过了淮安、连云港等地的房价，但是与南通、苏州却是相距甚远。 而这样的房价或许刚好在外打工的返乡者可以接受选择购买，根本就是吸引不了其他更多地区的投资者加入进来。而这种源源不断的土地供应基础下，依靠一群返乡者也是远远不够的。房价上涨的空间非常有限，投资也就是自住而已，要想赚钱图回报也难！ 要想提升徐州房价的真正价值所在，只有充分提升徐州的经济地位和发展潜力。而不是靠一群返乡过春节者来购买一批房产就可以激活，这只能让徐州成为更多人的过客！ |
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