2019年到2020年一二线城市的房价走势会如何？-随便找财经网

农历新年上班第一天看到的最多的就是房价会不会跌。这不能说不是一个不祥的预兆。

在经历了2018年北京这样一个一线城市的燕郊房产价格的大幅下挫，给炒房的当头一棒。人们似乎看到了习总书记那句话的实际效果了：房子是用来住的。北京燕郊房产，实际上，下跌不止30%。能有人能接手的价格，直接就一半没了。有人说这仅仅是北京远郊地产。但我们不能不说这是一个信号。一个强烈的信号。

就房地产市场来说，更为强烈的信号来自于二手房销售停滞。无论是给多少优惠房子都没有人接手。这远比北京燕郊房产更能惊醒梦中人。二手房交易的停滞，不仅仅出现在某一个城市，而是全国大部分城市都有这样的情况。说句笑话，房产去库存，最后成了我们散户手里的库存了。会不会有一种像股市一样被套牢的感觉呢。我想是有的。楼市和股市不同的地方，在于股市套牢了可以装死，楼市套牢了，想装死都装不成。借的首付和每个月需要还的按揭。这就相当于是融资炒股。每当价格下去一点都需要增加保证金。楼市和故事在这里，走到了一起了。杠杆撬动的财富，不小心叫杠杆压住了。

当然市场上，总还会存在一批人，他们是迟知迟觉的。这可能和肝脏的代谢功能有关。有些人被打了鸡血之后，很快肝脏的解毒就完成了。而那些肝脏代谢功能不太好的人，就属于被打鸡血的状态当中，一直醒不过来了。所以现在市场上存在完全对立的两派。其中一派还在做着财富的春梦。很多人当时很难理解，为什么李嘉诚抛空大陆上的房产走人。现在李嘉诚还在抛空香港的房产。他有一句名言，一定留一口给接手的人吃。实际上现在的二手房滞销，也和最后一口水都没得吃了，也就卖不成了。

而在开发商那边，日子其实也不好过。那些没有在去库存的时候完成去库存任务的开发商，尤其是盘子做的比较大的。在国内借不到钱的，就去国外借钱。国外借钱是按美金算的。回头还钱的时候也必须还美元。要是在还款的时候，就算有钱还了，但是人民币的汇率发生变化了，那也很糟了。所以相信一手房的降价很快会出现。资金成本放在那里，今天不卖掉，明天更买不掉，今天会亏点钱，明天会更多。今天出手迟了，明天手里还谨慎一点钱的人，都跑去别家买了房子了，那么就再也没有机会解套了。

而现在还没有买上房子的人，手里的钱，远比已经买上房子的人要少。他们的目标很简单，房价不回到2015年以前去，他绝对不下手。而实际上房价真的回到2015年，他反而更不敢下手了。买涨不买跌。谁知道会跌到哪里去呢。

所以就收入预期，二手房滞销，开发商资金压力等几方面因素来看，近两年房价下跌会是趋势。

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