你不给楼市一个说法它就会给你一个说法-随便找财经网

　　最近，大家的关注焦点似乎已从前阶段的“国际事件”转向了身边的重大新闻，尤其是本国楼市，本最近的几篇文章也大致梳理了一下从联邦到安省的楼市走向脉络，归纳为一句话，就是：形势相当严峻。

　　央行行长最近表态2019年楼市面临复杂形势，外界解读为楼市可能会政策松绑，压力测试可能取消。

　　但事实上这个责任目前还没有人肯背，从慢慢看清形势，到下定决心修正政策，这期间往往还有很长一段路要走，尤其是在凡事都经常慢几拍的加拿大。

　　普通民众经常会有一种思维错觉，那就是联邦政府和央行的头头脑脑们比我们有智慧得多，人家都不着急，你急什么呀？他们都是政治或经济领域的精英人物，手里掌握着我们看不到的大数据，手下还有智囊团，当然不太会出错。

　　现实往往是残酷的，有的政策事后回顾，甚至其认知水平可能还不及一个在读的经济学专本科生！为什么呢，数据信息再多再全，只代表着历史。市场是一个复杂的动态博弈过程，大家都是小学生，没有谁能洞察未来。精英固然比普通人有着更高的知识水平，但身居高位往往会身不由己，背后有各种各样的利益集团、政治诉求和个人欲望在左右，要平衡要侧重，不可能像本科生那样纯粹地思考问题，所以有时候身居高位的精英弄出来的政策反而会贻笑大方。

　　最典型的例子就是温哥华，掌权后的NDP兑现竞选承诺，在大温楼市搞起了调控政策试验田，多管齐下，不出所料把楼市给摁死了。NDP考虑的是支持他们的选民的态度，至于这么多猛药下来，楼市究竟能否撑得住，又会有哪些恶劣后果，对不起，观点欠奉。精英玩死楼市，不是历史上第一次，相信也不可能是最后一次。

　　本地新闻媒体报道，今年1月加拿大温哥华市的房地产市场继续冷却，房屋销售量降到10年来同期最低点，曾经热得发烫的温哥华房市已经是昨日黄花。根据大温哥华地区地产局的统计数字，1月份温哥华的房屋销售量是1103套，比去年同期暴跌了39.3%；与过去10年1月份平均房屋销售量相比也猛跌了36.3%。包括独立房、排房和公寓楼单元在内的各种类型房屋的平均售价是101万9600加元，比去年1月份的平均房价下降了4.5%。

　　曾经一房难求的温哥华独立房也失去了吸引力。今年1月份与去年同期相比，温哥华独立房的销售量猛跌30.4%，独立房平均房价则下降了9.1%。

　　此外，加拿大两个市场调查公司的研究显示，加拿大最大城市多伦多地区的房地产市场在冷却，新房销售量降到千禧年以来的最低点。Altus Group Ltd公司的统计数字显示，2018年大多伦多地区新房销售量是2万5千161套，这是千禧年2000年以来最低的。

　　从房屋类别来看，新公寓楼单元售出2万1千330套，猛跌了38%；而新建独立房售出了3千841套，暴跌了50%。

　　而另一个房地产市场调查公司Urbanation Inc的数字显示，新建公寓楼单元的销售量2018年第四季度猛跌了31%，二手房市场公寓楼单元的销售量继2017年后在2018年连续第二年下跌，跌幅达到16%。

　　种种迹象显示，加拿大楼市存在转势的可能性。众所周知，楼市的转势往往非常缓慢，但会很有力，持续周期很长。房屋是变现性很差的投资品种，比起股票基金外汇期货之类不可同日而语，一般都是适合长周期持有，所以流动性不佳。再加上高额佣金制度，所以加拿大楼市尤其不适合短炒。

　　因此，这样的楼市一旦转势，那就可能势不可挡，持续几年的调整甚至萧条都不是没有可能的。

　　大家都在说楼市要平抑价格，但真正萧条起来是没有销量，整个产业都遭到毁灭性打击，并传导到其他行业，谁都无法独善其身。央行和联邦层面已经在公开表态正视楼市调整的负面性，这就说明转势的概率越来越大了。真转势的话，你出什么小级别的利好政策都是无效的，至于大级别，你也要先问问精英和政治家们是否愿意啊？

　　所以你不给楼市一个说法，它就会给你一个说法，到那个时候你就是呼天抢地也没有什么用。所以我也不知道他们还在等什么？

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