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25年的房贷，如果是公积金贷款一直按照本息等额还款第二十五年的时候，归还的总额是本金将近一倍。如果贷款100万，最后实际还款在160万到180万。 如果是商业贷款，最后还款的金额是本金的一倍多。如果贷款100万，第二十五年还清贷款，一共花费总额是200万到260万之间。数据撤主要是利率波动差。 究竟该不该提前还完贷款，要看实际情况: 一，无贷款生活幸福，对房价不敏感 其实每月还贷对于生活多少有压力，每月都要记得存款，而且每月多一项开支。相信有过房贷经历的人都有感受，还完贷款，自然幸福感提高了。 二，没有好的收益，提前还贷 如果你没有好的投资收益，闲置资金放在银行获得利息还不如房贷高。那就要提前还贷，不然你资金时效应该是亏钱。顺便提一句:房贷很少有提前还款违约金的，一般在签约的时候都备注了无提前还款违约金的，因为银行也希望个人提前还贷。 不该提前还贷的因素: 一，资金可以投资获得更高收益 很多人其实拿到房贷就是拿到了银行低利息贷款，他们不会轻易还清房贷的。因为他们也会从银行贷款，做生意，投资什么的。比如我就是这样的人，我不会提前还房贷，因为我要拿更多的资金去做事业。做生意钱总是不够用的。 二，租金可以抵消房贷 如果租金可以抵消房贷也不要提前还贷，这属于资产帖子了，反正赚的就是贷款的钱啦。 我的几套房就是这个情况，租金可以抵消房贷还有剩余，无所谓早日还贷。房子也是商品，投资收益合理就好。 总结:房贷其实是个人获得银行贷款最大的一笔，也是利率最低的一笔贷款。按照人生资金占用时间就是财富的价值论，这种低利率贷款是最好的财富。 |
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