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一、为什么五年内不可能会降低至十年前的价格？ 我国房地产市场价格走势有着明显的走势特征“快速上涨，长久横盘”。怎么回事儿呢？就是说以很短的时间呈现大幅上涨，然后更长的时间呈现房地产价格的横盘。2009年、2010年房地产价格呈现着大幅上涨，开始是一线城市，然后是二线城市、三线城市、四线城市，两年的时间席卷全国，房产价格涨幅虽然不同地区呈现不同，但基本都是呈现着50%、100%的上涨幅度。当然，房产价格出现大幅上涨，限购、限贷开始发挥作用，遏制成交，阻碍房地产价格大幅上涨。再加上美国次贷危机的影响，有着拉动经济的需求，房地产市场也有着“补库存”的需求。在限购限贷方面以及供给面增加的背景下，2011年至2015年房地产市场价格整体呈现的是高位横盘，甚至还有部分地区呈现的是价格略跌的状态。 二、市场经济以及现在货币的流通，注定房地产价格不会大幅下跌。 房产属于什么？属于固定资产、资源。而这种固定资产、资源能够随着时间的增加而快速改变吗？并不能。举一个例子，如果一座城市的市中心只有1万套房产，那么是不是卖一套市中心的位置就少一套呢？肯定是的。 三、就是当市场出现了两种情况，才能够促成房地产价格的下跌，甚至价格回到十年前。 1、房地产税开始执行，并且具有打压房地产市场价格作用的存在。房地产税一直被誉为打击高房价利器，所以每每一说到房地产价格高就会想到房地产税。但是，如果房地产税没有很强的力度，那么对于打击房地产价格也是弱的。要想打击高房价，必然是高压房地产税的执行。 2、市场货币流动性枯竭。市场经济当出现一定危机的时候，特别是货币流动性枯竭时，说明市场中正常流动的货币是少的，更多需求货币的企业、投资者、创业者等，这个时候房产价格可能就会出现下跌，因为“当海水退潮的时候，才知道谁在裸泳”。因为市场也缺钱，所以高房价也就站不住脚跟。 |
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