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2019年刚开始，全国已有多地解除了房地产限价、限购政策。对此，部分专家认为，如果限购闸门放开，对一些热点城市来说，就是非常坏的事情，此前调控的成果也就此消弥，而投机炒作则又有进一步进入楼市的机会。还有一些人建议，不要取消限价，因为限价可以把住新房入市价格的关口，防止当地房价过快上涨。 不过，我们认为，无论是限价，还是限购都是起到稳定房价的作用，意图就是防止房价大起大落。而一旦取消限购和限价，并非都意味着房价要大涨，也可能出现房价大跌。所以，在目前情况下部分三四线城市“因城施策”取消限购。而一二线城市取消限购、限价的可能性并不大，这些大城市将等待长效机制的建立。 在本轮楼市调控中，限购、限贷与限价三大政策最为得力，限购与限贷挤出投机泡沫，遏制投机性购房需求入市。而限价则减少了新房价格的波动，这些政策的实施尤其稳住了一二线15个热点城市的房价，为构筑房地产长效机制创造了条件、赢得了时间。不过，由于部分三四线楼市成交量快速萎缩，经济持续下滑，到了去年底至今年初，已经有一些三四线楼市放松了限价、限购政策。 进入2019年，一二线城市限购、限价还将会继续进行，因为要防止房价大起大落，而三四线城市可根据自己不同的情况放开限制，但是在目前经济下行、房地产投资去杠杆化、投机性需求退出等大背景下，部分城市放开限价、限购很可能房价出现大幅下跌趋势。因为目前国内房地产趋势是下跌而非要上涨。 |
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