能够决定房价高低起伏的都是哪些方面的因素？-随便找财经网

　　一、房价的高低是市场需求所决定的。

　　房产是市场中的什么？是资源。只不过这个资源的定义有些复杂，其既是居住所用，还是日常生活方方面面所需，比如买菜、上学、公共设施、交通之类的条件，并且这些条件越是质优，那么呈现的房产价格也就越高。当然，这也是城中心与郊区房价呈现很大差异的区别点，并且城中心的房产资源，也可以说是卖完一套少一套，毕竟有限。既然有限，那么就是资源的形态。

　　既然是资源，那么价格的呈现就与什么有关系呢？就与货币有着莫大的关系。货币，说起来就是简化了物物交换的繁琐程度。比如，如果没有货币，你手中有一套房产要出售，难道卖给养殖户，要1000头羊？卖给渔民要10万条鱼？卖给农民要500吨粮食？那要是卖给石材商，还给收下几百吨的石材？这也太麻烦了。所以，货币作为的是中间交换物质，简化了物物交换的直接交换的复杂属性。

　　现在虽然都在使用银行卡、电子支付手段，但框架其实是建立在纸质货币的基础上。在没有电脑的时代，市场中有多少钱？有着的都是纸币。只不过在电子信息化时代，很多纸币的交易转换成为了电子数据。那么，这与房价有什么关系呢？有着莫大的关系，房产既然是资源，那么就与货币有关系。

　　因为“纸质货币”时代的到来，货币的发行、回笼权利更为集中，所以当市场中缺少资金的时候，特别是出现经济危机时就会打开“印钞机”增加市场资金流动性。但是，市场货币增加了，可市场中的资源没有增加，呈现的是什么结果呢？就是各类资源呈现涨价。

　　当然，由于市场中货币的增加，赚钱效益越好，生意变得好做了，那么对于城市的房产需求也就开始逐渐增加。在需求方面增加的同时，供给逐渐减小。需求大于供给的情况出现，房产价格也就开始出现上涨。

　　二、没有死扛着不降的房产价格，只是时间、影响因素未致使。

　　就房产价格而言，有着太多的“使命”存在。美国经济中出现过房地产泡沫，日本经济中也出现过房地产泡沫。美国经济出现房地产泡沫并且破裂与日本经济房地产泡沫破裂不同。

　　所以，没有死扛着不降的房产价格，只是时间、影响的因素未到达那一步。

　　三、如果房价死扛着不降，会出现什么后果？

　　如果死扛着房产价格不降，对于经济而言会是巨大的伤害。怎么讲呢？还是拿日本房地产比较，如果当时日本经济房地产市场价格不出现下降，继续维持在高房价状态，那么现在会是怎样的？别说日本经济失落的二十年了，可能会出现日本经济失落的一百年。高房价对于消费而言有着极大的伤害，因为没有资金，资金都用在了还房贷上，也就没有了更好的消费，对于市场产品的更新速度会更缓慢，影响经济发展。

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