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现在有很多人担心，部分三四线城市取消限购和限价政策，会否使当地的房价出现井喷式的大涨？对此，我们认为可能性并不大：首先，房价在上涨时，采取限购、限价，是阻止其上涨的势头，而房价呈现下跌时，放松限购令，只要让买卖双方的成交都恢复市场化。这意味着，买卖双方可以随意购买和抛售房产，如果降价抛房的人多，而高位接盘的人少，那房价肯定会是快速下跌的。 再者，限购、限价只是权宜之策，从某种程度上是通过政策的手段，人为的限制大家买房，但是你越是限制，就越是物以稀为贵，越是有大量的人来炒房。因为，大家都在想，你限购的商品房，即使有钱也买不到，太难得了。于是大家想尽办法都要来投机。 而一旦放开了限制，买卖全部市场化。商品房有钱就能买，并不再是限制性的商品了，反而让投机性购房需求减少了。限购令取消后，房价也有可能大幅回落，回归当地居民购买力水平，真正做到住房不炒。 最后，从表面上看，限价令可以控制住新开楼盘价格上涨，稳定房价，但这也会造成二个弊端：一是，限价令来了，开发商也只能按照这个价格执行，结果这座城市新房价格是被人为控制，没大涨，也不会大跌。每个月新房价格数据，可能与上个月相比还能降个几十元钱，这样统计出来的数据，不能反映房地产市场真实性，数据也不能作为决策层参考依据。 另一方面，进入2018年后，很多地方政府都采取新房限价政策，但是开发商拿地的成本并不低，商品房限价后，如果土地出让成本再上升。那开发商很可能是无利可图，甚至亏损。 于是乎，开发商就集体放缓房地产开发的脚步，你可以限制我的价格，但是我可以暂缓推盘速度，等待时局有变。这就导致了当地新房马上出现稀缺。最终，开发商还可以通过涨车位、加精装修等手段变相涨价。所以，限价是人为的干扰市场价格，还不如完全市场化，允许房价自由波动。 |
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