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我们的观点是中国的房地产将迎来大的变局。把过去房价一二年翻番的经验用到未来，这是非常荒谬的。过去二十年，中国房价上涨速度飞快，能代表未来5—10年房价还要翻倍？要知道，房价越是上涨，国内的实体经济越是衰退，房价在目前的基础上还要翻倍，中国经济就是靠房地产来拉动，如此能够长久吗？ 再讲一下工资增长，各行各业的薪酬水平增幅是不同的。但是前些年，因为国内经济持续的高增长，所以绝大多数人的收入水平都是大幅提升的。但是，未来中国的经济呈现下行趋势，很多行业都在裁人。而工资肯定是与GDP挂钩的，不可能单位效益不好，工资收入乱涨的。所以，未来中国老百姓工资收入肯定会有提高，但是增幅不会像过去那样了。我们必须要认清形势。 如今在很多学者看来，只要未来5年中国的工资收入翻倍，房价也会翻倍。持有这种观点的人很多，所以依然对高房价上涨抱有期望。但情况根本不会如他们所预期的那样变化。 但是在未来5-10年，城市中有很大比例的家庭都已拥有几套甚至几十套房产，需求呈现饱和。而近年来城市人口的出生率大幅下滑，导致老龄化城市的越来越多。这意味着，未来年轻人越来越少，购房欲望越来越小。所以，这也并不是居民收入翻倍来支撑高房价，而是购买需求大幅减少，而导致的房地产的全面降温。 在未来5-10年以内，房价不可能翻番，而很多三四线城市的房价有可能从哪儿涨上来，再回哪儿去。而一二线城市房价将会逐步回落。再拿过去房价上涨，来预测未来房价也要涨，这是十分可笑的事情。未来居民收入会有所增加，只是涨多涨少问题，但是房价上涨的空间已经被封杀。中国房价已经进入调整周期，这个周期内各城市的房价将有不同幅度的下跌。。 |
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