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实际上，在2015年之前，中国家庭的负债率并不高，因为买房都是刚需或炒房者的事情，但是在2015年之后，我们发现中国很多普通家庭都急着贷款，目前居民房贷占到银行贷款总额的三分之一，而有80%的城市家庭都在偿还高负债。如果房价被腰斩，受伤的恐怕不仅有银行、开发商、地方政府，还有普通家庭。 导致中国家庭高负债的主要原因有二个：一是，2015年之后房价进入了上涨周期，先是涨一线城市，后面再二线城市，而三四线城市也因棚改货币化安置而上涨，现在就连县城的房价也都在补涨。这主要是，很多人看到房价上涨，生怕现在不买房，后来更买不起房。所以，不管没有没能力买房，大家都想尽一切办法要入市购房。 二是，2015年货币政策全面放开，又是降准又是降息，但是国内经济下行压力还是比较大。为了抵御潜在的通胀风险，使自己的资产能够保值增值，多数手里有点钱的人都出手购置房产。原因很简单，其他投资渠道风险太高，而房地产有着长期上涨的赚钱效应，大家挤在一起房地产领域去投资，负债率一下就升高了。 但是如果房价用了一年或者半年跌去50%，这种可能性在三四线以下城市是有可能发生的，因为允许房价一年内翻番，为啥房价就不能短期内跌一半呢？那问题可能就比较复杂了。 中国家庭的高负债多数是在2015年以后形成的，这就比较危险了。如果房价快速跌去一半，那无论是对购房者、炒房者、银行、地方政府都会觉得凉凉，只有房价缓慢下跌，经过几个的时间回归居住属性，这样才能避免发生危机，这对于各方都是比较有利的办法。 |
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