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如果这个问题放在去年上半年以前，确实难以回答。理由是，房地产确实是只涨不跌，甚至是只会快速上涨不会下跌。
但是，从去年下半年开始，这种现象正在改变，只涨不跌的格局正在打破。首先是少数城市出现了下跌现象，特别是厦门等地，下跌的幅度还比较大。紧接着，二手房、地价等则出现下跌。虽然环比仍处于上涨通道，但同比已有很多城市出现下跌。
而随着调控权力有效下放给地方，责任也传递给了地方。也就是说，地方已不可能再像过去那样，任凭楼市疯狂，任凭房价坚挺。因此，房价也好，楼市也罢，只涨不跌的格局已经很难维持。目前所以还有点房价上涨或不跌的现象，楼市清冷的格局已经难以逆转。房价的坚挺。只是开发商死扛的结果，很快地，就要扛不住了
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