在美国“养房”每年需要支付哪些费用？-随便找财经网

　　以独立屋（别墅）为例，费用主要以下几笔：

　　>房地产税：各地区有差异（夏威夷0.3%，德州达拉斯2.3%），一般讲房价高的地区，房产税率比例低，多数地区约为房屋总价的1.5%左右，房价如果50万美元，大约需要缴纳7500美元房产税。房产税为当地政府收取，用来支付政府开支，中小学校费用，公用设施（主要是道路等），安全费用（警察，救火队支出），社区公益（公园，图书馆，公租房等）。如果不缴纳或拖欠房产税，经过警告或罚款滞纳金流程还不能支付，就会被法院判罚没收房产，拍卖回款缴纳完滞纳的房产税，剩下部分返还原物业主人，所以缴纳完房产税，房子才永远属于房主，否则是属于当地政府。

　　>保险：根据房屋价值，一般房屋保险为1000多到3000美元，美国房子为木结构建筑，保险一定要买。保险主要包括失火，虫害，侵害（树枝掉落砸坏屋顶等），水管漏水水淹，被偷盗抢劫等；但不包括自然灾害，比如地震，火灾（山火，不是失火），龙卷风，水灾（暴雨，山洪，海啸等）；如果要承保自然灾害险，费用比一般保险还贵，取决于地区，比如加州地震险很贵，路易斯安那州水灾险很贵，因为那里发生风险的几率很高，保险公司不会干赔钱的生意。

　　>HOA物业费，一般独立别墅小区没有这笔费用，但不是绝对没有，包含小区内道路清理，小区道路修筑维护，垃圾清运（有小区单独缴纳），公共区域维护（比如小区有游泳池等健身设施），费用不高，一般每年300-500美元。

　　>房屋维护费用：这是除了房地产税以外最大一笔费用，许多中国买家没意识到美国房屋维护成本的高昂。美国房屋都是木结构，易失火，虫蛀，变形，腐烂，维护人工成本高昂，但也必须要定期维护。

　　-花园草地：剪草（每周1-2次，30美元/次），浇水（水费100美元/月，夏天更多），施肥（春天），杀虫打药，植被移栽，树种移苗等等，根据草坪面积，费用在每月80-100美元左右。如果不及时除草，会被小区业主委员会罚款，这笔钱不算。

　　-外墙：除砖墙外，其它的Siding（房屋外皮，有些维护周期长），凉台，房顶导水槽等裸露在外的木结构，要定期刷漆防腐（一般三年，不能长于5年），以及防止开裂，腐烂。费用约3000-5000美元/每三年。这一般都是请人干，自己干要爬墙上顶，吃力。

　　-合成瓦屋顶，木结构门窗：这些设计寿命约15年，如果不维护，会失效变形漏风漏雨，一般费用2+2万美元/每15年-20年，摊到每年也需要约2000美元。这些也是雇请专业公司。

　　-室内设施，水电气空调取暖等：美国没有小区物业，全部需要自己维护，如果全部是自己动手自己购买零件替换，也需要每年分摊1000美元左右。例如热水器，空调，取暖炉寿命约为15年，更新一次需要总计3000-5000美元；家里的厨房电器（算建筑一部分，跟着房子走），洗衣房电器（洗衣，烘干）也一般是15年寿命，更新也需要不少费用。很多中国人认为旧的电器有问题修修不是一样可以用吗，干嘛要更新? 我只能说，到寿命周期的电器修起来的成本比买一套新的还贵! 举个简单例子，家里马桶堵塞，需要雇请管道工人疏通，费用为160美元（跑腿费80，工具人工费80，无零件费），别说请人上门维修电器啦，不光有跑腿费，人工费，工具费，还有零部件费，且保修时只免除零部件费用，坏了在保修期内保修，还要支付人工费。我以上的费用为自己动手维护只采购零件或全部自己动手更新费用，如果请人工服务维护，费用再加2-3倍都有可能；别的不说，买家用电器美国商店是不管送货到家，比如电视送货到家费50-100美元。

　　-房屋总维护成本，总计起来（草地，外墙，门窗屋顶，房厨卫电器，水电气线路设施）自己动手约需分摊每年3000多美元的费用，如果雇佣人工服务5000-6000千美元完全可能。

　　美国有大致的统计数据，在一般地区美国房屋持有成本（房地产税，保险，物业费，维护成本等总计）大约为房屋价值的3%，大数讲1.5%为房地产税交给地方政府，来维护地方市镇公用设施，另外的1.5%为房屋保险费，业主小区物业费，房屋自身维护费。那么50万的房产（300平米为例），每年持有成本在1.5万左右。

　　这一比例不是绝对，比如加州硅谷地区，房价动辄百万，200万美元的房子也很普遍，但那里房地产税只有0.6-0.8%，其房屋大小也与其它地区50万房产相当（房子贵但面积并不大），也就5000-7000其它成本，总计持有成本也就2万左右，只有200万房价的1%。

　　总的讲，美国房屋每年持有成本约为房价的1%（房价高的地区）-3%（房价低的地区），每年费用在1-2万美元居多。具体房屋持有成本一定要参考周边的房子，不能大范围笼统计算。

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