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中国房产历经三十年的发展，我们人民的居住条件有了极大的改善，房子越来越大也越来越漂亮，更是越来越多。更重要的是房价持续上涨，导致中国老百姓最大的资产是房子，最大的负债也是房子。 房子上涨的因素很多，比如:通货膨胀，人民币贬值，人民币超发，经济大幅度增长，房子像商品一样全民爆炒。无论上涨因素有多少，既然是商品，那么商品就要回归市场价值。市场就会自动调整商品价值，符合自由市场规律。 2019年的小县城房价肯定不会上涨了，因为剔除所有的因素，之后只剩市场供求关系了。 一，小县城改善性需求已经满足 小县城周边都是农村，剩余劳动力充足。这些劳动力大多早已经外出打工进入大城市了。现在经济发展快速，老百姓都富有了。外地务工的人衣锦荣归，第一需求就是改善住房。大多数人都在是县城买房，孩子在县城上学，老人带孩子。然后继续去大城市打拼。而这部分需求经过了这十多年的发展，已经得到了满足。新增的需求还没有出现，所以小县城房产开发也不多了。 二，小县城房子无租赁市场 小县城的住户都有自己的房子，无论好坏都是本地多年的居民，都有几间自己的房屋。更重要的是城市小，出行距离很短，也没有堵车的烦恼。所以基本房屋没有租房需求，都住自己家里。少数的租赁需求价格也很低，无法实现房产投资，增值的可能性。投资的附加值没有，商品流通就小，投资人就少。 三，小县城无人口净流入 小县城一般都是经济落后，不活跃的地方，不然都像深圳一样，发展成世界闻名的城市了。城市发展没有吸引力，自然人才就不会来。人口流入很少，没有，甚至大幅度流出。在外打工的有本事的都住大城市了。我现在就是常年居住北京。房子属于商品没有买卖就不会涨价。 四，小县城无二手房买卖 同样小县城的新房都已经过剩了，很多房子都空置，过年，过节才回家住一下。本地居民买房，买新房的多，买二手房的很少。 总结：综上四条，小县城房价肯定要回归理性，回归到原来的价值，目前小县城的房价基本处于合理的价位了。无上涨无大跌。 |
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