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相对于农村建设用地房屋建造要远比城市建设用地建造监管宽松多了。现在的城市住宅或商业建筑面积一般会以工程规划许可证为基础，以施工图测绘面积为控制指标，期间发生的建设面积变化都必须通过变更和审批。最终会以竣工实测面积作为该项目的实际建筑面积。当中出现的偏差应该是比较小的。 但农村宅基地建设和农村集体建设用地建设可没有那么的严格，在规划许可证下来后或没有批复的情况下，规划通过的也是有乡镇土地和规划部门进行现场定位后就有建设者施工，不投诉一般不太会来现场监督管理。因此，最终的建筑面积、基地面积、建筑层数和建筑高度都会或多或少地出现了偏差。 但随着农村建设用地的价值不断提升，农村建设的小产权房或大产权房也是水涨船高，监管也是越来越严，甚至出现很多无法确权的情况。而所谓的小产权房就是指没有交纳土地使用权出让金的农村宅基地和农村集体建设用地。 农村个人在宅基地建造的小产权房目前确权已经告一段落，一些地区对于超面积的进行的罚款和补缴，超过面积会根据超出比例进行累进制出发，从几十元/平米到千元/平米不得。超面积者处罚也是从几千元到十几万不等。但超面积房产经过处罚后应该可以确权，这个也是一个必然的情况了，难道说不是这样的一个情况了么？ |
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