2019年，房价真的会报复性上涨吗？-随便找财经网

不会，更可能的情况是稳

2019年房价是否报复性上涨，首先我们来看看影响房价的因素是什么，有了影响房价的因素再看这些因素在2019年是否存在。

房子作为一种商品，受供需影响，恒大经济学家任泽平说房价短期看金融、中期看土地、长期看人口，金融、土地和人口都是调节供需的手段，居民的收入是和经济适配的，很难短期内得到改变，但是首付比例的改变、房贷利率的上浮调整、购房资格的紧松、贷款审批的松紧都在短期内通过金融政策改变供需。

2015年以来的一波房价上涨，来自于一场去库存的“活动”，2014年时，全国房子库存很高，各地政府很头疼，2015年就开始一场去库存的活动。

2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

2015年3月，全国两会召开，提出要“加快培育消费增长点，稳定住房消费。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

于是就有了以下“促销”政策：

1、2014年930政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。

2、2015年330政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。

3、2015年831政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的首付款比例。

4、2015年930政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。

降低首付比例、下浮贷款利率、降低基准利率、放宽审批要求、放宽购房条件，这是常用的促销手段，在2015年到2017年大家都能感受到这种“炽热”的行情，就差拿个喇叭喊你买房了。在被压抑多年的需求端释放后，与此同时供给确实在缩减的，各位同学可以去查看那几年的商品房的数据，各地几乎都是在缩减的，需求被释放，供给被压缩，房地产去库存的任务完成了，而且还让房价翻倍了，地方政府的土地收入也水涨船高，每个人都很高兴。

我认为2019年不会报复性上涨的原因，甚至涨都不太容易（跌也不容易），原因有几个：

第一、过去去库存的几年把需求一次性释放了，压力减少了很多，到现在时间尚短，需求积累不够；

第二、房价在那一波行情中上涨太快，几乎是翻番的节奏，住房是大件消费品，涨到这个价位，透支了居民购买力，现在经济下行压力大，收入更是难以跟上，现在拥有住房的读者，你按照现在的市价你还能买得起你的住房吗？至少你的压力会大很多。

第三、经过3年去库存的发展，不少城市在土地供给方面已经开始增加，这些效果在未来一两年就会产生效果，这是在供给端在抑制。

在有些城市房价有下跌趋势、或者成交冷清的趋势，地方就会放松甚至取消限购，以此来抵消。现在房价无论是上涨还是下跌，都是风险，稳才是王道。关键是现在有很多政策和手段可用于稳。

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