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45万的门面年租金收入只有1万元，平均每个月租金800多元，回报率太低，这种门面房不值得购买，理由如下: 第一大理由:门面回报率太低 假如投资45万元购买一间门面房，年租金收入只有区区1万元，平均月租金833元;按照这种租金回报率为1万元/45万元*100%=2.22%，年回报率只有2.22%，想要回报需要45年时间才能收回成本，显然这样的投资是非常失败的。投资门面房年回报率低于6%的我个人觉得没有什么投资价值，这就是我觉得这门面房不值得购买的原因之一。 第二大理由:45万做银行定期存款回报率还高 假如把你这45万元存在银行定期存款，或者银行大额存单，选择一家民营银行或农商银行，五年期的一般都是可以给到5.2%~5.8%之间;假如你这45万元存银行五年期年利率为5.5%，每年有利息收入为45万元*5.5%*1年=2.475万元，完全比门面租金年收入1万元高出一倍多，所以宁愿把45万资金拿去理财也比买门面房好，把钱拿去几百回报率更加高。 第三大理由:门面房租金太低，升值空间太小 从你目前月租金约833元可以猜测，这家门面房所处的地段不是很好，门面所处位置非常重要，位置能决定门面的价值和升值空间。如果你这家门面除外中心地段出租几千元一个月是可以的，有些中心街门面就10多个方月租金都会过万元;从这个对比可以说明你这门面肯定太偏没有什么升值价值，既然没有升值价值就更加没有投资价值。 以上三大理由就是我个人觉得投资45万元，回报率只有2.22%的门面没有必要投资，所以这种门面房没有必要购买，宁愿选择把45万元存银行五年定期存款回报率还高。 也许有些读者看到我的观点后，反对我个人的看法，觉得这种门面房值得购买，因为把45万变成固定资产，这样能避免货币贬值带来的影响;再有就是门面还有升值的空间，一旦升值了门面房售价也会提高，租金也会提高。 总之每个问题都有两面性，萝卜青菜各有所爱，以上观点有人反对有人赞同。至于你最后是不是值得花45万购买这家门面，自己做主，祝你投资愉快。 看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。 |
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