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在20世纪60年代至80年代，日本经济在美国的扶持下实现了飞速增长，从一个满目疮痍的战败国成为了世界上最大的汽车制造和钢铁出口国！ 1964年的日本东京奥运会，日本投入了将近30亿美元进行基础设施建设，新干线，地铁，高速公路的建设，为后来的经济腾飞奠定了扎实的基础。80年代，日本经济在世界范围内达到顶峰，三菱集团甚至收购了洛克菲勒集团大厦，世界范围内充满了日本制造的商品。 但是日本经济泡沫的破灭，始于一个叫做“广场协议”的会议！1985年9月，由美国牵头，美、日、德、法、英五国在纽约广场饭店举行会议，决定联合干预外汇市场，促使美元有序贬值，史称 “广场协议”。这个会议的主要结果就是促使美元贬值，日元汇率三年内对美元的兑换比例上升了一倍，由240：1上升到120：1.学过经济的都知道，这将会大大影响日本企业对美国的出口，导致日本出口企业处境日益艰难。日本不得不下调利率，货币供应量连续增长，造成市场流动性过剩。 降低利率保证了日本出口企业的利益，但是也使得外汇源源不断的流入日本。日本银行资金过剩，开始拼命发放贷款，总所周知的房地产贷款是最安全的，所以大量资金涌进了房地产市场。接下来发生的大家感同身受，房价飙升，市民纷纷将资随便找财经网资到房地产。 房地产市场的过热，涌入大量资金，导致实体工业发展受挫，土地资源本来就贫乏的日本，因为房地产的占地，农业用地不断萎缩，也遏制了农业的发展。 工农业发展受到影响，楼市过热，政府就开始进行调控。开始实行紧缩的货币政策，收紧信贷，上调利率。只不过步子迈得太大，扯到蛋了。 股票价格大幅下跌，信贷规模下降，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。1991年房地产泡沫破灭，日本经济从此萎靡不振。 日本房价从1991年开始了近20年时间的下跌，2005年的房价仅相当于1988年的水平。看到这里，大家是不是不由自主的联想到了我国现在的房地产市场？ |
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