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价格既然受到的是供需关系的影响，那么市场需求与供给的呈现就是房产价格涨跌的呈现。当房产需求大于供给时，价格自然会是上涨。就像是2016年、2017年时，在“棚改”“降库存”“去产能”的背景下，一时间没有了房产的供应以及增加房产的需求，房产价格自然而然呈现的就是上涨。而当时的限价、限售、限购等政策目的就是限制成交，使成交热度降下来，等待“补库存”的出现。 虽然说现在解除限价、限购没有多大的实际意义。但是，毕竟又为房地产的再次涨价创造了前提。因为上一轮的房价就是各地解开限价限购，又实施购房优惠政策，推动优惠利率（8折甚至7折优惠），引发的价格上涨。另一个助力，就是国家的棚改货币化政策，拆除了一部分房子，增大了一部分需求。但是现在该建起来的房子已经建起来了，供给又增加了。还能继续涨吗？ 2009年、2010年房产价格大幅上涨，之后出台了限购、限贷、限价等政策，从一定程度上遏制住房产价格的上涨，并且一方面增库存。2011年至2015年房产价格基本处于高位震荡之态，并没有大幅变化。 如果参照规律而言，2016年、2017年房产价格再次出现大幅上涨，上涨之后再次出台限购、限贷、限价政策。2018年房产价格已经趋于稳定，并且各城市相继补库存。那么，从这一规律来看，未来几年可能会出现房产价格的大幅下跌吗？并不会。未来房产价格仍旧以“稳”为主。 |
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