发布时间:2019-02-25 23:18:45 文章来源:互联网
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    中国不可能走到那一步,因为日本和中国的房地产完全是两个完全概念,中国的政策已经决定了它很世界上任何国家都不同。虽然现在很多人抱怨买不起房子,但实际上中国并不缺房子住,只是房价便宜的城市大家都看不上,房价贵的城市供应量又不足。
 
    对于日本来说,房地产的产权是永久,除了有居住属性,金融属性外,房子还是一个消耗品,每年都要交税,而中国房地产的产权是70年,也有居住和金融双重数量,但却不是消耗品,买了70年就归自己。
 
    日本房地产的最大问题就是金融杠杆太高,这也是日本这个民族的天性,被称为上帝诅咒的土地让这个民族养成了搏一把的心理,从中日战争,中俄战争,包括一战,二战就可以看出来,只是前面几次都搏赢了,最后一次搏输了。日本房地产高峰时期,大部分买房人群收入并不够支付银行按揭贷款,崩盘是迟早的事。而中国就吸取了这方面的经验教训,对于金融杠杆把控比较严,家庭收入必须达到月供的2.2倍才能办理买房贷款,保证了在支付银行按揭贷款的同时还有钱支付日常生活。除非发生意外,否则不会轻易断供,即使断供也不是批量性的,所以老百姓和银行都没有风险。
 
    关于网上讨论的房地产泡沫的条条款款并不适用于中国,说句不好听的即使北上广深房价涨到三十万一平跟我们这种平头百姓也没有太大的关系,因为本来针对的市场人群就不是我们,供应量也只能满足20%的有钱人,我一直认为房价贵,但并不觉得那是泡沫,那是市场。比如100想买房子的人对应10套房子,100中有20个人是千万富翁,有30个人是百万富翁,有50个人只有10万身价,那么这10套房子值多少钱?网上天天有人说有价无市,但昨天深圳湾一个楼盘开盘,最便宜的2400万起,398平卖价8000多万的户型被秒光,中国不缺有钱人,只是不是我们。

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