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涨的不是房价，是货币发行量，这一说法是否有道理。笔者认为有一定的道理，至少放在最近十年是有一定道理的。 近期继房租涨价之后，寿光受灾之后，蔬菜价格也大涨，国际油价，钢材水泥也在涨价，似乎让我们看到了通货膨胀的一点影子，在这样的一个背景之下，来讨论这样一个话题是比较有意思的。 整体来说，这句话是有一定道理的。要知道过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998年-2017年M2增长16倍，从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输，的确超发的货币发行量，使得物价上涨，但涨幅并没有跑赢印钞机的增长速度的。这就是为什么我们一直会感概钱不值钱了，因为涨的不是商品价格，而是超发的货币。 如果大家觉得40年的时间太长，那我们就从08年开始计算，一直到去年，M2从47.52万亿增长到了167.68万亿，9年时间平均增长速度是38%，而我国的gdp增长速度是8%左右，（如下图）处于对比这样的一个数字，大家就清楚了为什么很多人即便买房有全款的实力，也不会付全款，而是选择按揭，虽然在绝对数字上会多付很多利息，但是相对贬值的速度，还是很划算的，还有就是很多企业家也特别懂的借款加杠杆来扩大经营规模也同样是这样的道理。 最近十年我国的货币发行量持续增加，平均每年增速超过8%，现在的货币发行量是有184万亿以上，而2008年我国的M2是47万亿，十年的时间货币发行增加了100万亿，当然世界各国这十年也在增加货币发行量，自2008年后全世界都希望通过增加货币供应量来发展经济，美国新增加的货币是投入到新经济，新技术领域，而新兴国家是将新增的货币投入到房地产行业，同样是通过增加货币供应量发展经济，区别就在这，增发大量的货币去炒房炒地，表面上看好像是来钱快，但这种方法除了制造通货膨胀，增加人民生活负担，影响经济发展，制造虚幻财富效应外，留下的是日本上个世纪九十年代初一样的问题。 而将新增货币投放到新技术，新产业领域要求高，但是不会产生通货膨胀，不会影响人民生活，不会提高人民生活成本，更重要的是经济和新科技占领了全球产业的制同高点，国家经济在全球有核心竞争力。从古到今，没有任何一个国家通过炒房炒地发展经济能成功的，1997年东南亚经济危机其实也正是东南亚国家炒房炒地的结果。 |
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