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先不盲目判断房价涨跌，单纯从租售比和理财收益上我们来做一下对比看看。
市值210万元的房子，月租金2800元，一年就是3.36万元，租金回报率仅有1.6%，连一年期存款利率都跑不赢。
如果那210万元存到银行，选择安全性极高保本保息的按月付息三年期大额存单，年利率4.18%的那种，一年能有87780元利息，每个月都能拿到7315元，远高于租金收入。
即便是卖房后还完50万元贷款，剩下的160万元也能有一年66880元利息，每月5573元，依然两倍于租金。
按照当前全国首套房平均利率5.66%的利率来计算，贷款50万元20年的话，每个月要还3484.78元，显然租金还不够还贷，每个月都要再贴600多元才行。即使你选择公积金贷款，按照3.20%的利率，租金也不过与月供持平。按你所说的每月还能有富余，那就只能是贷款30年时间了，贷款50万元利息都要支付40万左右。
决定房产真实价值的，不是当前市场价格，而是要看当地的平均租金水平。
租金上涨依赖于当地收入水平的提高，而收入的增长则要看GDP增速以及实际企业盈利情况。就目前来说，高速增长阶段已经结束，未来收入增长将趋缓，租金大幅上涨概率较低。
最近几天股市火爆，一天成交上万亿，很多人都在高喊牛市来了。真来没来咱们不说，单纯就房子而言，把房地产市场看作一个股市能够更清醒的做出判断。
房价上涨了近20年，可以说是超级无敌大牛市，但是还能继续牛下去吗？如今跟当年股市站到6000点高位时一样，会不会掉头向下呢？
一面是理财收益远远高于租金收益；
一面是房价未来有大幅下降的风险；
房产税磨刀霍霍三五年内就会落地，房产持有成本有可能大幅上升；
经济增速放缓带来的宏观经济形势变化也不容小觑。
如今房价很高，多余的房产如果有机会落袋为安，总比等到有价无市找不到人接盘的好。没有人能总买在最低点，也没有人能一直卖在最高点，自己觉得合适，才是真的合适。
个人观点，仅供参考。
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