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房贷利率稍有下降，但是房价可没有出现较大降幅啊，此时购房者当然应该持币观望，等至少三年再出手也不迟。
高房价下普通人买房压力山大，每月房贷就要占去家庭月收入的半数。越来越多的家庭为了缓解经济压力，选择了30年贷款，为此付出更多的利息。
以贷款100万元为例，贷款利率5.66%，20年时间每月还款6970元，20年下来利息是67.3万元。如果是贷款30年，虽然每月还款金额下降为5779元，但是总支付的利息高达108万元，比前者多出了足足40.7万元利息。
在房价拐点到来的阶段，高位接盘入市是非常愚蠢的行为，不仅仅增加了财务负担，在房价下降时还将遭遇更多损失。
要知道房价一旦下降，开发商可是不会退一分钱的，而银行贷款也不会少一分一毫。当然房价上涨时开发商和银行也没多要，这一点是公平的。
着急买房的家庭此时一方面耐心等待，另一方面可以多关注一些重要数据。
1、各地土地流拍数量变化情况；
2、阿里司法拍卖平台一线城市房产拍卖数量变化；
3、当地二手房数量及价格变化，简单了解可以通过周边的房产中介进行；
任何商品都不可能一直涨价，房价持续上涨了近二十年，由于金融属性过于明显，必然会走出跟股市一样的曲线。不用往多了说，涨那么久，下降个5年10年的很正常。
一旦房产降价预期增强，房产投资者会迅速销声匿迹，接盘侠无影无踪，房产会快速冷却。就当下的房价及利率水平来看，房产投资已经无利可图，风险远大于收益。财智成功认为今后三年内房价会出现普遍30%左右的降幅，五至十年内更会有腰斩的情况出现。
如果实力雄厚，存款众多，工作稳定，工资很高，这样的刚需随时可以出手，如果没有，耐心等待更好。
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