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我们听到房地产税的声音已经超过5年了吧。在心理层面来说为和头上悬着一根棍子什么时候落下却不知道是一个意思。房地产税对人们的影响主要是心理层面的。因为一直没有这样的一个税种，所以大家会在它落地之前一直放大它的作用。而房地产税真正落地以后，它的每年的支出也不会有按揭所需要的利息的1/10。除非房子实在太多的那些一般来说有几个房子要不了多少税。 全世界没有多少国家没有房地产税。先进的发达的国家都有这一项税。那难道说日本有房地产税就没有人会买了房子，专门用来出租吗？实际的情况是，就连中国人也赶去日本买房子来，专门用于出租。就算美国这样的国家他们比较注重保护承租人的利益，不照样有人有好几套房子，专门用于出租。 所以房地产税还没有落地之前，她在心理层面上对人们的影响会比较大，而真正落地之后，实际上也没有多少压力了。 房地产税肯定会影响到对房子的需求总量。因为有这项税的存在，人们在购买房子时会更多的考虑减少支出的要求。市场的非理性需求就会降低。房地产税也肯定会对平抑房价，压制房价的上涨有很大的作用。人们会更多的考虑租售比也就是从出租房屋上所获得的收益许河其他的资产收益相比较。跑不赢银行利息的话，房价就会下降。按照现在2-3%，甚至是1-2%的出租收益率来说，持有房产靠的是那种信念，也就是房价会继续上涨的信念。而房地产税恰好击中了这种信念。 |
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