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根据2018年末我国城镇化率达到了59%，城镇常住人口为8.3亿人，农村居民人口数量为5.6亿，比上年末农村人口数量减少1000多万。而农村的房产居住人均面积到达了45.8平方米，城市居民的人均建筑面积36.6平方米，国内人均面积也是40.8平方米。居于世界第三位置，排在美国67㎡，意大利43㎡之后。 因此，我国缺的不是居住面积，随着城镇化率的提升，农村人均居住面积还会不断增加。缺的是农村居民向城市转移的这部分人口在城市中的居住空间。 但即便是像美国这样的发达国家，也不会是100%的农村居民全部转移到城市，而是只是超过了80%。像我国城镇化率能够达到75%就已经非常厉害，那么从近60%到75%就是差15%的增长率，转移人口数量约2.1亿人口。而不是所谓的5亿人口向城市转移。 每年人口转移数量1%，那么需要差不多15年时间来完成城镇化扩张，到2035年前后才会基本达到了平衡。可也不是所有的房产都需要农村居民掏钱来进行购买，很多是可以通过拆迁安置和土地置换来实现转移的。预计也会有超过一半的农村居民通过这种方式获得城市居民的条件。留下的应该是不到1亿的农村居民需要购买房产才能进入城市。 而这没有被拆迁或置换的农村人口向城市转移过程中真的具备足够的实力吗？能够带动城市的房价上涨吗？ 我国居民2018年人均可支配收入28288元。其中，城镇居民人均可支配收入39251元，农村居民人均可支配收入只有14617元。试问！处于底层的农村居民靠人均可支配收入不到1.5万，能够买到城市平方米上万的房产吗？ 总之，我国有5.6亿农村人口，可只有约2.1亿的农村人口转移到城市，而在转移城市的人口中大部分是通过转换和拆迁转移的。留下的真正需要出钱购买房产可有不具备实力。或许只有在低价区位的城镇、县城和小城市购买为主，对于那些动辄总价要数百万的房产购买十分有限。对房产的上涨的作用也是不大。 |
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